Categories
Uncategorized

Bất động sản Nhật Nam có diễn biến mới: Bình mới, rượu có cũ? (phần 2)

Trong bài viết phần 1, Sodu đã điểm lại những diễn biến mới trong thời gian gần đây tại Bất động sản Nhật Nam, bao gồm việc sáp nhập Sông Đà 1.01 để trở thành Sông Đà Nhật Nam và tái khởi động dự án Hanoi Landmark 51, cũng như việc doanh nghiệp này đang chậm trễ trả quyền lợi nhà đầu tư và bị chính quyền nhiều địa phương cảnh báo, trong đó có cả nội dung Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng Giám đốc Vũ Thị Thúy có tới 3 tiền án về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Vậy tương lai của Bất động sản Nhật Nam sẽ ra sao? Liệu với thương hiệu mới Sông Đà Nhật Nam, doanh nghiệp này có “đổi vận”, hay nhà đầu tư vẫn có nguy cơ mất trắng số tiền của mình? Hãy cùng tìm hiểu thông qua bài viết này.

Sáp nhập Sông Đà 1.01: Cái khó ló cái… khó?

Như đã đề cập trong bài viết phần 1, ngay đầu năm 2023, Bất động sản Nhật Nam đã chính thức sáp nhập với Sông Đà 1.01 (UPCoM: SJC), đồng thời đổi tên doanh nghiệp thành Công ty Cổ phần Tập đoàn Sông Đà Nhật Nam. Đây là kết quả của việc nhóm cổ đông liên quan đến Nhật Nam đã liên tục chi tiền mua vào cổ phiếu của Sông Đà 1.01 nhằm nắm quyền chi phối doanh nghiệp này.

Subscribe kênh YouTube của Sodu để được cập nhật phân tích về các cơ hội đầu tư: https://bit.ly/2H6ubT7

Bất thường trong việc sáp nhập Sông Đà 1.01 và Bất động sản Nhật Nam

Sông Đà 1.01, tên đầy đủ Công ty Cổ phần Sông Đà 1.01 là đơn vị trực thuộc Công ty TNHH Nhà nước 1 thành viên Sông Đà 1 – Tổng Công ty Sông Đà, được thành lập theo luật doanh nghiệp trên cơ sở Xí nghiệp Sông đà 1.01 thuộc Công ty Xây dựng Sông Đà 1. Công ty này có trụ sở tại phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội. Ngành nghề kinh doanh chính của công ty gồm: xây dựng các công trình dân dụng công nghiệp, công trình thủy điện thủy lợi, công trình giao thông, kinh doanh bất động sản, vật liệu xây dựng…

Được biết, suốt 4 năm qua, kể từ tháng 11/2018 đến nay, Công ty Cổ phần Sông Đà 1.01 chưa tổ chức Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) để kiện toàn bộ máy nhân sự lãnh đạo, miễn nhiệm và bổ nhiệm các Thành viên Hội đồng quản trị (HĐQT) trong bối cảnh hoạt động kinh doanh sa sút. Các dự án chung cư bị gián đoạn, chậm tiến độ do khó khăn tài chính, nợ phải trả quá lớn hơn 1.517 tỷ đồng, gấp 15 lần vốn chủ sở hữu, lợi nhuận thua lỗ…

Trước đó, SJC từng là một trong những doanh nghiệp niêm yết trên HNX từ rất sớm, vào những năm 2007 – 2008. Đến năm 2014, Công ty có vốn điều lệ 72.3 tỷ đồng và giữ nguyên cho đến nay. Tuy nhiên, cổ phiếu SJC của Sông Đà 1.01 bị hủy niêm yết trên sàn HNX từ ngày 24/06/2021 do vi phạm chậm nộp BCTC năm trong 3 năm liên tiếp từ 2018-2020. Đến tháng 7/2021, cổ phiếu SJC bị hạn chế giao dịch trên sàn UPCoM, chỉ được giao dịch vào thứ 6 hàng tuần do chưa khắc phục nguyên nhân dẫn đến tình trạng hạn chế giao dịch. Ngày đầu tiên giao dịch trên sàn UPCoM cũng là ngày cổ phiếu bị hạn chế giao dịch (02/07/2021). Tiếp tục đến đầu tháng 5/2022, cổ phiếu SJC bị duy trì diện hạn chế giao dịch với lý do Công ty chậm công bố thông tin quá 45 ngày so với thời hạn quy định chung đối với BCTC năm 2021 đã được kiểm toán và không có biện pháp khắc phục.

Nhưng kỳ lạ là cổ phiếu SJC bất ngờ tăng “phi mã” từ 1.400 đồng lên 17.800 đồng/cp vào thời điểm đầu năm 2023, tức tăng gấp 12,7 lần.

Diễn biến lạ của SJC được cho đến từ kỳ vọng “game đổi chủ” khi nhóm cổ đông mới xuất hiện gom cổ phần Sông Đà 1.01, gồm: ông Phạm Khánh Phương (trú tại TP.HCM) và bà Vũ Thị Thuý (trú tại Hà Nội). Theo dữ liệu thông tin công bố trên Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), ông Phạm Khánh Phương từng sở hữu 3.235.018 cổ phần SJC (tỉ lệ 46,65% vốn điều lệ Sông Đà 1.01). Đến ngày 25/11/2022, ông Phương đã bán 1.631.622 cổ phần SJC, giảm sở hữu xuống còn 1.603.396 cổ phần, chiếm tỉ lệ 23,12% trên tổng số 7,2 triệu cổ phần lưu hành. Cùng ngày 25/11/2022, bà Vũ Thị Thuý đã mua vào 1.631.622 cổ phần SJC – đúng bằng khối lượng mà ông Phương bán ra, trở thành cổ đông lớn với tỉ lệ 23,53% vốn điều lệ.

Cách đó chưa lâu, vào ngày 28/10/2022 ông Phạm Khánh Phương chỉ mới mua 3.155.718 cổ phần SJC (tỉ lệ 45,51% vốn) và mua thêm 132.200 cổ phần sau đó… Đến ngày 9/12/2022, tỉ lệ sở hữu của ông Phương là 1.682.496 cổ phần (tỉ lệ 24,26%). Như vậy, ông Phương và bà Thuý đã sở hữu 47,38% vốn điều lệ Sông Đà 1.01.

Cùng ngày 28/10/2022, các cổ đông lớn của Sông Đà 1.01 – người có liên quan đến ông Tạ Văn Trung (Giám đốc, Uỷ viên HĐQT, không còn sở hữu cổ phần SJC từ năm 2018) đã đồng loạt bán hết cổ phần SJC, cụ thể: bà Thái Thị Thu Nga – em dâu bán 368.573 cổ phần (5,31%); bà Phạm Thị Loan- vợ ông Trung bán 726.990 cổ phần (10,48%), ông Tạ Văn Bốn – em ruột bán 108.229 cổ phần (1,56%), ông Tạ Trung Hậu- con trai bán 543.193 cổ phần (7,83%). Hai cổ đông lớn khác là bà Phạm Thu Huyền đã bán hết 370.180 cổ phần (5,34%), bà Phạm Hồng Nhung bán hết 370.180 cổ phần (5,34%)… Tổng lượng bán ra của nhóm cổ đông lớn này là 35,86% vốn cổ phần Sông Đà 1.01.

Do cổ phiếu SJC đang trong diện bị kiểm soát, hạn chế giao dịch nên tạm tính theo giá trung bình 5.200 đồng/CP phiên 28/10/2022, nhóm này đã thu về khoảng 13,4 tỷ đồng… Đồng thời, nhóm ông Phạm Khánh Phương và bà Vũ Thị Thuý trở thành cổ đông lớn, rộng đường vào tiếp quản Sông Đà 1.01 – doanh nghiệp sở hữu một số dự án chung cư ở Hà Nội dở dang, chậm tiến độ nhiều năm như EcoGreen số 1 Giáp Nhị, cao ốc Hanoi Landmark 51…

Như đã đề cập trong bài viết trước, bà Thuý được biết đến là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc của Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản Nhật Nam (Bất động sản Nhật Nam hay Nhật Nam Group), còn ông Phạm Khánh Phương vốn được biết tới với vai trò ca sĩ cùng bản hit nổi bật nhất là “Chiếc khăn gió ấm”, nhưng trong thời gian gần đây ông Phạm Khánh Phương cũng được giới thiệu là một “cổ đông đặc biệt” của Bất động sản Nhật Nam, liên tục xuất hiện trong các sự kiện Nhật Nam tổ chức cũng như trên các ấn phẩm truyền thông, quảng bá của doanh nghiệp này như một đại sứ thương hiệu. Nói cách khác, bà Vũ Thị Thúy và ông Phạm Khánh Phương là nhóm cổ đông liên quan đến Nhật Nam đã sở hữu quyền sở hữu chi phối Sông Đà 1.01.

Ngày 31/12/2022, Công ty CP Sông Đà 1.01 công bố thông tin “đã tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2022” với sự có mặt của 7 cổ đông/người được uỷ quyền, đại diện cho 54,76% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết của công ty, đáp ứng điều kiện về tỉ lệ cổ phần dự họp theo Luật Doanh nghiệp năm 2020.

Do đó, ĐHCĐ bất thường này đã tiến hành việc bầu Chủ toạ và thành viên hỗ trợ, Ban thư kí, để tiến hành biểu quyết nhiều nội dung chương trình gồm: sửa đổi một số nội dung trong Điều lệ Công ty, miễn nhiệm và bầu lại HĐQT nhiệm kỳ 2022-2027, miễn nhiệm Trưởng Ban kiểm soát, chỉ định người thi công dự án bất động sản…

Cụ thể, ĐHCĐ bất thường của Sông Đà 1.01 đã miễn nhiệm toàn bộ 4 thành viên HĐQT và Ban Kiểm soát (BKS) kể từ ngày 31/12/2022, gồm:

  • Ông Phạm Thanh Phong – Chủ tịch HĐQT
  • Ông Tạ Văn Trung – Thành viên HĐQT
  • Ông Nguyễn Bình Đông – Thành viên HĐQT
  • Ông Nguyễn Thanh Hiếu – Thành viên BKS

Về việc trì hoãn họp ĐHCĐ, Sông Đà 1.01 giải thích rằng: từ tháng 11/2018 đến nay, do Công ty gặp nhiều khó khăn nên chưa thể tổ chức ĐHCĐ để kiện toàn bộ máy quản lý, trong các trường hợp bức thiết, HĐQT Công ty đã họp và thống nhất bổ nhiệm, miễn nhiệm một số thành viên HĐQT tạm thời.

ĐHCĐ bất thường cũng thống nhất bầu HĐQT nhiệm kỳ 2022-2027, gồm 5 thành viên:

  • Bà Vũ Thị Thúy
  • Ông Trịnh Văn Tôn
  • Ông Nguyễn Văn Đức
  • Ông Tạ Văn Trung
  • Ông Phạm Khánh Phương

Sau đó, bà Vũ Thị Thuý được HĐQT họp và nhất trí bầu giữ vị trí Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện trước pháp luật của Công ty Sông Đà 1.01.

Tuy nhiên, tại thời điểm diễn ra ĐHCĐ bất thường, ông Tạ Văn Trung, Thành viên HĐQT Sông Đà 1.01- là người nhận uỷ quyền của Chủ tịch HĐQT đã vắng mặt. Tất cả các Thành viên HĐQT và các thành viên Ban kiểm soát đều vắng mặt. Do đó, các cổ đông có mặt tại Đại hội đã tiến hành họp nhóm tại chỗ để đề cử ông Lê Hà Phương làm Chủ toạ và được cổ đông biểu quyết tán thành 100%.

Sự vắng mặt vào phút cuối của ông Tạ Văn Trung, người ký các văn bản triệu tập họp ĐHCĐ bất thường, các tài liệu họp, và Trưởng Ban kiểm soát công ty đã dẫn tới một tình huống pháp lý nằm ngoài kịch bản. 

Căn cứ Điểm a, Khoản 2 Điều 146 Luật Doanh nghiệp năm 2020 quy định: “Chủ tịch HĐQT làm Chủ toạ hoặc uỷ quyền cho Thành viên HĐQT khác làm Chủ toạ cuộc họp ĐHĐCĐ do HĐQT triệu tập; trường hợp Chủ tịch vắng mặt hoặc tạm thời mất khả năng làm việc thì các thành viên HĐQT còn lại bầu một người trong số họ làm Chủ toạ cuộc họp theo nguyên tắc đa số; trường hợp không bầu được người làm Chủ toạ thì Trưởng Ban kiểm soát điều hành để ĐHĐCĐ bầu chủ toạ cuộc họp và người có số phiếu bầu cao nhất làm Chủ toạ…”, “Trừ trường hợp quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 146, người ký tên triệu tập họp ĐHĐCĐ có quyền điều hành để ĐHĐCĐ bầu Chủ toạ cuộc họp và người có số phiếu bầu cao nhất làm Chủ toạ…” (Điểm b, khoản 2 Điều 146). 

Luật quy định rõ ràng như vậy, nhưng không hiểu vì sao Sông Đà 1.01 không dừng họp ĐHCĐ bất thường để triệu tập sự có mặt đầy đủ của các thành viên HĐQT và Trưởng Ban kiểm soát cũ, ông Tạ Văn Trung, nhằm tiến hành bầu Chủ toạ ĐHCĐ bất thường đúng quy định, hợp lệ, tuân thủ Luật Doanh nghiệp 2020. Bởi nếu không bầu được Chủ toạ hợp lệ, ĐHCĐ bất thường sẽ không đủ điều kiện tiến hành họp

Thế nhưng, Sông Đà 1.01 và 7 cổ đông có mặt vẫn tự thoả thuận, tự bầu ra một Chủ toạ – ông Lê Hà Phương để điều hành ĐHCĐ bất thường, tiến hành biểu quyết và tán thành 100% đối với toàn bộ các nội dung tờ trình đưa ra. 

Tính hợp lệ, hợp pháp của ĐHCĐ bất thường 2022 của Sông Đà 1.01, Nghị quyết số 01/2022/NQĐHĐCĐ-SJC ngày 31/12/2022 và kết quả bầu HĐQT nhiệm kỳ 2022-2027 có đúng quy định pháp luật hay không, sẽ chờ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước, các cơ quan chức năng vào cuộc kiểm tra, làm sáng tỏ, sớm công bố thông tin để đảm bảo quyền lợi, lợi ích của cổ đông, doanh nghiệp. 

Kết quả kinh doanh của Sông Đà 1.01 trước sáp nhập: lỗ kỷ lục

Về kết quả kinh doanh, Sông Đà 1.01 gây thất vọng khi báo lỗ kỷ lục trong năm 2022.

Cụ thể, doanh thu thuần năm 2022 của SJC chỉ ghi nhận gần 7 tỷ đồng, giảm 85% so với năm trước. Công ty cho biết nguyên nhân dẫn đến mức giảm này do trong năm không ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản, mặt khác chỉ ghi nhận doanh thu từ dịch vụ vận hành nhà chung cư và cho thuê một số tài sản.

Dù doanh thu giảm mạnh nhưng chi phí trong năm của Công ty lại tăng đột biến. Theo đó, SJC phát sinh gần 4.5 tỷ đồng chi phí tài chính, trong khi năm trước không ghi nhận khoản này. Ngoài ra, chi phí quản lý cũng tăng 47%, lên hơn 2 tỷ đồng.

Hệ quả là sau khi trừ chi phí, SJC lỗ ròng gần 5.3 tỷ đồng trong năm 2022. Đây là năm thứ 4 Công ty này bị lỗ kể từ khi bắt đầu công bố thông tin (từ năm 2005) đến nay và cũng là năm lỗ lớn nhất.

Giải thích cho kết quả thua lỗ trong năm 2022, SJC cho biết trong năm, Công ty phải hạch toán toàn bộ tiền lãi chậm trả (thời gian tính lãi từ 01/01/2015-31/10/2022) trên nợ gốc phải trả của quỹ Kinh phí bảo trì dự án nhà chung cư cao tầng Hemisco, dẫn đến làm tăng chi phí. Năm 2021, Công ty lãi nhờ hoàn thành quyết toán chuyển nhượng dự án bất động sản, qua đó bù đắp được các chi phí.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của SJC tại ngày 31/12/2022 là 1,643 tỷ đồng, tăng nhẹ 2% so với đầu năm. Phần lớn tổng tài sản của Công ty đến từ khoản mục hàng tồn kho ghi nhận 1,410 tỷ đồng (tăng 2%). Mặt khác, lượng tiền mặt Công ty nắm giữ tăng mạnh từ 3 tỷ đồng lên 16 tỷ đồng. Tuy nhiên, nợ phải trả của Công ty cũng tăng 2%, lên 1,549 tỷ đồng. Trong đó, tổng nợ vay không thay đổi so với đầu năm, được giữ ở mức gần 528 tỷ đồng. Đáng chú ý nhất có lẽ là khoản mục doanh thu chưa thực hiện khi giá trị tăng 5%, lên 699 tỷ đồng.

Lận đận với 2 dự án lớn, bị ngân hàng siết nợ

Trong những tờ trình ban lãnh đạo CTCP Sông Đà 1.01 (UPCoM: SJC) đưa ra tại ĐHĐCĐ bất thường vừa qua, có 1 tờ trình đã không được cổ đông thông qua về việc SJC sẽ giao cho ông Nguyễn Bình Đông – Phó Tổng giám đốc thực hiện thi công dự án Eco Green Tower tại số 1 Giáp Nhị, Hoàng Mai, Hà Nội. Tại đại hội, có đến 99.8% tổng số phiếu biểu quyết không thông qua nội dung này.

Được biết, Eco Green Tower là dự án chung cư 28 tầng, kết hợp giữa căn hộ và dịch vụ thương mại. Tổng diện tích xây dựng khoảng 3,914m2. Chủ đầu tư của dự án là SJC và CTCP Hóa chất.

Tuy có vị trí khá đắc địa, dự án lại bị “vỡ tiến độ” nhiều năm dù theo hợp đồng, chủ đầu tư cam kết giao nhà vào đầu tháng 02/2018. Theo khách hàng mua nhà, sau khi lỡ lượt giao nhà vào tháng 2, SJC trong tháng 06/2018 cam kết giao nhà chậm nhất vào ngày 31/08/2018 nhưng đến nay vẫn chưa có động tĩnh.

Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) – ngân hàng tài trợ vốn cho dự án – cũng cho biết chủ đầu tư chưa thực hiện và hoàn thiện các thủ tục đề nghị phát hành bảo lãnh tới TPBank nên TPBank không có có cơ sở thực hiện bảo lãnh đối với người mua căn hộ tại dự án này.

Sau hơn 1 năm chậm thời hạn bàn giao nhà, ngày 13/05/2019, HĐQT SJC ra quyết định về việc thông qua phương án bán hàng tại dự án này đối với căn hộ còn lại, sàn thương mại, quyền khai thác sàn để xe, thời điểm bán hàng cho CTCP Tập đoàn quốc tế HTK.

Đến ngày 31/07/2019, HĐQT SJC tiếp tục có quyết định về việc chuyển nhượng dự án Eco Green Tower cho Công ty TNHH Thương Mại và Đầu tư Bất động sản Bình Minh. Theo đó, SJC sẽ chuyển nhượng toàn bộ thương phẩm còn lại và các quyền khai thác tại Eco Green Tower gồm: toàn bộ căn hộ được chào bán cho người mua (tổng diện tích khoảng 16,171m2 sàn thông thủy); toàn bộ diện tích sàn thương mại thuộc sở hữu và/hoặc phân chia cho SJC (khoảng 1,708m2); toàn bộ diện tích để xe và/hoặc quyền khai thác sàn để xe cùng các quyền khai thác dịch vụ khác tại dự án thuộc sở hữu và/hoặc phân chia cho SJC.

Tuy nhiên, vào đầu tháng 08/2019, tại địa chỉ thực hiện dự án lại để biển Viễn Đông Star thuộc chủ đầu tư là Tập đoàn Công nghiệp Viễn Đông. Công ty Bình Minh không thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn Công nghiệp Viễn Đông. Dù vậy, tại ngày 30/09/2022, SJC vẫn ghi nhận khoản phải trả ngắn hạn hơn 10.2 tỷ đồng đối với Công ty Bình Minh.

Trước dự án Eco Green Tower, SJC cũng từng vướng phải lùm xùm quanh dự án Tòa nhà hỗn hợp đa năng và chung cư cao cấp Vinafor (tên thương mại Hanoi Landmark 51, sau đổi thành Tòa nhà Tokyo Tower).

Dự án có quy mô 4,557m2 với chiều cao xây dựng 51 tầng nổi (5 tầng trung tâm thương mại) và 4 tầng hầm để xe. Dự án do SJC và Tổng Công ty Lâm nghiệp Việt Nam – CTCP (Vinafor, HNX: VIF) cùng làm chủ đầu tư. Tại thời điểm công bố dự án (2015), đây là tòa nhà cao thứ 3 Hà Nội, chỉ sau Kaengnam Landmark 72 và Lotte Tower.

Dự án do Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai với giá trị bảo lãnh 1,000 tỷ đồng. HĐQT SJC đã sử dụng tài sản đảm bảo thế chấp là toàn bộ dự án. Tuy nhiên, lùm xùm lại bắt đầu từ đây.

Cụ thể, vào năm 2018, PVcomBank thông báo sẽ thu giữ tài sản bảo đảm của khoản nợ để xử lý nợ xấu, trong đó có tòa nhà Tokyo Tower của SJC. Tuy nhiên, phía SJC lại cho rằng việc ngân hàng thu giữ tài sản là không phù hợp.

SJC cho biết, việc PVcomBank thu giữ tài sản bảo đảm trước khi được ĐHĐCĐ thông qua là không phù hợp với quy định của Luật doanh nghiệp. Đồng thời, ngân hàng này đã yêu cầu SJC tự nguyện bàn giao dự án mà không thông báo cho các bên liên quan (đồng chủ đầu tư Vinafor, các khách hàng, nhà đầu tư, nhà thầu…) là không khách quan, minh bạch. Ngoài ra, thời gian mà SJC và Vinafor vẫn là chủ đầu tư của dự án thì PVcomBank đã vượt quá phạm vi xử lý tài sản bảo đảm như tổ chức làm việc với khách hàng mua nhà, cho đối tượng lạ vào khai thác sử dụng dự án.

Phía PVcomBank phản hồi rằng việc thu giữ tài sản đảm bảo đều thực hiện theo Nghị quyết 42/2017/QH14. Việc PVcomBank làm việc với khách mua nhà là dựa trên cơ sở người mua muốn thu hồi số tiền đã đầu tư mua căn hộ.

PVcomBank sẽ xử lý Tokyo Tower theo 2 bước. Trước tiên, PVcomBank thuê đơn vị kiểm toán độc lập để định giá công nợ của dự án. Sau đó, tài sản sẽ được ngân hàng bán đấu giá theo quy định. Số tiền thu được sẽ được trừ vào khoản vay của SJC tại PVcomBank, số tiền còn lại sẽ được trả lại cho SJC để giải quyết nghĩa vụ với bên thứ 3.

Trong BCTC quý 3/2022, cả hai dự án Eco Green Tower và Tokyo Tower đều không còn được ghi nhận tại khoản mục tài sản dở dang của SJC. Hiện tại, dự án vẫn trong tình trạng bị bỏ hoang. Một số diện tích xung quanh dự án được tận dụng làm bãi trông, rửa xe ô tô.

Triển khai dự án mới: Vẫn chỉ trên giấy?

Sau khi tiến hành hợp nhất, Sông Đà Nhật Nam cho biết sẽ sớm triển khai lại dự án Hanoi Landmark 51.

Thông tin từ trang chủ của doanh nghiệp này cho thấy, dự án đã mang tên mới là Nhật Nam Plaza. Sông Đà Nhật Nam đưa ra nhiều giới thiệu hoa mỹ về dự án Nhật Nam Plaza, như “lấy ý tưởng từ những tòa tháp chọc trời của Singapore với lối kiến trúc cổ điển”, “sở hữu vị trí vàng đắc địa” hay “chung cư đáng sống bậc nhất Thủ đô”.

Tuy nhiên, ngoài những tuyên bố trên truyền thông, Sông Đà Nhật Nam chưa có hành động cụ thể nào nhằm thực sự “hồi sinh” dự án Hanoi Landmark 51 này. Hiện tại, chưa có bất kỳ thông tin nào về các mốc thời gian dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng mới của dự án.

Trên thực tế, những lo ngại xung quanh khả năng phát triển các dự án của Bất động sản Nhật Nam không phải là không có cơ sở. Còn nhớ, tại thời điểm mới xuất hiện, doanh nghiệp này chỉ hé lộ một dự án duy nhất là khu dân cư cao cấp Nhật Nam Residences tại khu vực Bãi Trường, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Theo thông tin vào thời điểm đó, dự án này được khởi công từ tháng 9/2019. Bất động sản Nhật Nam từng tuyên bố rằng quỹ đất của dự án này lên tới hơn 70.000m2 được phân thành 230 nền xây biệt thự, mỗi khu biệt thự dao động từ 120-300m2, với giá bán 50-100 triệu/m2, đồng nghĩa với mức giá thấp nhất 8 tỷ đồng cho mỗi sổ đỏ. Theo như tính toán của Nhật Nam, doanh nghiệp này có thể thu về khoảng 2.000 tỷ từ dự án này.

Thế nhưng, dù từng được quảng bá rầm rộ như vậy, nhưng đến nay, sau gần 3 năm triển khai, vẫn chưa có bất kỳ thông tin nào cho thấy dự án này đã hoàn thành hay thậm chí là bắt đầu mở bán. Thay vào đó, dự án này dường như đã “biến mất” một cách bí ẩn khỏi các kênh truyền thông của Bất động sản Nhật Nam. Chẳng hạn, trên website chính thức của Sông Đà Nhật Nam, cả trong mục “Các dự án đã thực hiện” cũng như “Các dự án đang thực hiện” của doanh nghiệp này đều không có dự án khu dân cư Nhật Nam Residences hay bất kỳ dự án nào tại Phú Quốc. Trên thực tế, các dự án mà Sông Đà Nhật Nam liệt kê trong mục “Các dự án đã thực hiện“, bao gồm chung cư Hemisco Xa La, chung cư CT1 Văn Khê, chung cư Eco Green Tower hay Hanoi Landmark 51 đều là các dự án mà Sông Đà 1.01 phát triển trước thời điểm sáp nhập với Bất động sản Nhật Nam. Hay nói cách khác, bản thân Bất động sản Nhật Nam gần như không có năng lực và kinh nghiệm phát triển bất động sản ở bất kỳ loại hình nào.

Ngoài dự án Hanoi Landmark 51 (hay Nhật Nam Plaza) tại Hà Nội hiện đang chưa có thông tin cụ thể, và dự án Nhật Nam Residences tại Phú Quốc gần như không còn dấu vết, hiện Sông Đà Nhật Nam cho biết đang triển khai 2 dự án khác là Khu biệt thự cao cấp Nhật Nam tại Sơn Tây – Hà Nội và dự án Khu đô thị mới chợ Nông sản Huyện Lục Ngạn – Tỉnh Bắc Giang.

Đối với dự án Khu biệt thự cao cấp Nhật Nam tại Sơn Tây – Hà Nội, được biết dự án này vốn có tên là Khu biệt thự Xuân Khanh (Xuân Khanh Villas) được phát triển bởi công ty cổ phần xây dựng số 2 (Vinaconex 2). Tại thời điểm công bố dự án, chủ đầu tư này cho biết dự kiến sẽ hoàn thiện và bàn giao vào tháng 11/2011 với kỳ vọng khu biệt thự trở thành một “ốc đảo xanh” nằm trải dài theo triền đồi, ven theo bờ sông, hoàn toàn tách biệt khỏi những ồn ào, náo nhiệt, khói bụi chốn đô thị, một địa điểm an cư và môi trường sống tuyệt vời cho giới thượng lưu. Tuy nhiên, trái với kỳ vọng, dự án bất ngờ ngừng thi công khi xây dựng xong phần thô.

Đến tháng 5/2021, Bất động sản Nhật Nam góp mặt, tái khởi động dự án dưới tên mới. Khi đó, theo bà Vũ Thị Thúy, Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Nhật Nam, dự án Khu biệt thự Nhật Nam tại Sơn Tây dự kiến được hoàn thiện và ra mắt vào khoảng quý 3/2022. Tuy nhiên, cho đến nay, dường như dự án mới chỉ hoàn thành một số căn nhà mẫu và chưa chính thức mở bán. Hiện Sông Đà Nhật Nam cũng chưa tiết lộ thông tin nào cụ thể về thời điểm mở bán hay hoàn thành dự án.

Cũng theo thông tin mà Sông Đà Nhật Nam công bố, doanh nghiệp này dự kiến giá bán mỗi căn biệt thự thuộc dự án này nằm trong khoảng 16-25 tỷ đồng/căn. Đây là mức giá cao gấp 3-5 lần so với giá bán biệt thự tại một số dự án khác trong khu vực của một số chủ đầu tư có thâm niên như biệt thự nằm trong Khu đô thị HUD Sơn Tây của Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị. Đây là mức giá có dấu hiệu “ngáo giá” khi mà dự án của Nhật Nam chỉ vỏn vẹn 39 căn, nằm cạnh đất ruộng và hoàn toàn không có bất kỳ tiện nghi nội khu nào.

Dự án còn lại của Sông Đà Nhật Nam là Khu đô thị mới chợ Nông sản Huyện Lục Ngạn – Tỉnh Bắc Giang. Được biết, tại thời điểm tháng 04/2022, liên danh giữa Bất động sản Nhật Nam và Công ty Cổ phần CONSTREXIM số 1 (CONFITECH) đã trúng thầu dự án này. Theo đó, dự án đặt tại Xã Trù Hựu, huyện Lục Ngạn, thuộc Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới chợ Nông sản huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang có diện tích 24.088 ha, tổng chi phí thực hiện hơn 219,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện cũng mới chỉ có thông tin về quy hoạch dự kiến của dự án này, chưa có bất kỳ thông tin gì liên quan đến tiến độ triển khai.

Nhìn chung, khả năng hoàn thành các dự án của Sông Đà Nhật Nam vẫn còn là một dấu hỏi, khi mà doanh nghiệp này hiện chưa có nhiều kinh nghiệm, trong khi gần như mọi dự án đều chỉ đang nằm trên giấy. Bên cạnh đó, ngay cả khi các dự án này được hoàn thành, trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang có những diễn biến theo hướng tiêu cực, đến mức ngay cả những đoanh nghiệp bất động sản đầu ngành cũng đang vô cùng khó khăn, thì việc bán được hàng và tạo ra doanh thu đối với Sông Đà Nhật Nam chắc chắn là không hề dễ dàng, đặc biệt là khi đa số các dự án của doanh nghiệp này đều có mức giá bán dự kiến cao hơn so với mặt bằng chung.

Chính vì thế, không loại trừ khả năng sự hồi sinh của dự án Hanoi Landmark 51 dưới tên gọi mới Nhật Nam Plaza cũng sẽ có kết cục tương tự như dự án Saigon One Tower dưới tên gọi mới IFC One Saigon. Cụ thể, dự án Saigon One Tower nằm trên khu đất “vàng”, ngay trục đường lớn Hàm Nghi – Tôn Đức Thắng – Võ Văn Kiệt (quận 1, TP.HCM), trước đây do Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn M&C làm chủ đầu tư. Saigon One Tower được khởi công năm 2009 và dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2011, với tổng vốn đầu tư khoảng 5.000 tỉ (238 triệu USD thời điểm bấy giờ). Thế nhưng khi công trình đã hoàn thiện khoảng 80% thì dự án bị ngưng thi công suốt nhiều năm.

Sau khi dự án dừng thi công do chủ đầu tư hết tiền, ngân hàng đã siết nợ và đem đấu giá với giá khoảng 7.000 tỉ đồng. Tuy nhiên, sau rất nhiều lần đấu giá không thành công, mãi đến cuối năm 2021 dự án bất ngờ xuất hiện nhiều công nhân và phương tiện máy móc. Cùng với đó, thông tin dự án đã được Công ty Viva Land thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát mua lại. Tưởng như sau khi về tay chủ mới và được thay mới lớp kính lấy cảm hứng từ con Rồng truyền thuyết trong văn hóa dân gian Việt Nam, thì đến nay, nhiều người lo ngại dự án này một lần nữa sẽ lại “đắp chiếu” khi bà Trương Mỹ Lan, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vạn Thịnh Phát và nhiều lãnh đạo cao cấp khác của Tập đoàn này bị bắt.

Nội tại Nhật Nam: Mục tiêu trên trời, kết quả… đi vào lòng đất?

Không khó để thấy rằng, việc theo đuổi một dự án quy mô lại nhiều vấn đề như Hanoi Landmark 51 (nay là Nhật Nam Plaza) đòi hỏi bất cứ doanh nghiệp nào phải có tiềm lực tài chính mạnh mẽ. Trong trường hợp của Sông Đà Nhật Nam, việc doanh nghiệp này hiện đang theo đuổi cùng lúc nhiều dự án bất động sản khác nhau như dự án Hanoi Landmark 51, dự án Khu biệt thự cao cấp Nhật Nam tại Sơn Tây – Hà Nội và dự án Khu đô thị mới chợ Nông sản Huyện Lục Ngạn – Tỉnh Bắc Giang lại càng gia tăng yêu cầu đối với khả năng tài chính của doanh nghiệp.

Thế nhưng, Bất động sản Nhật Nam lại liên tục báo lỗ. Cụ thể nợ phải trả của Nhật Nam năm 2019 là 100,5 tỷ đồng, đến năm 2020 tăng lên 388,5 tỷ đồng, doanh thu lỗ liên tiếp với 2,2 tỷ đồng mỗi năm. Năm 2021, doanh thu và lợi nhuận ròng của Nhật Nam lần lượt là 35,3 tỷ đồng và 4 tỷ đồng. Đây là những con số “tí hon” khi so với số tiền Nhật Nam đã huy động thông qua tài khoản ngân hàng là 3.800 tỷ đồng (tính đến thời điểm tháng 08/2022). Nói cách khác, giả sử bỏ qua trường hợp “xào nấu” sổ sách kế toán để trốn thuế, thì kết quả kinh doanh của doanh nghiệp này cho thấy Bất động sản Nhật Nam đang hoạt động một cách kém hiệu quả.

Ngoài ra, so với những mục tiêu, kế hoạch đầy tham vọng mà Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Vũ Thị Thúy từng thông tin với nhà đầu tư, chẳng hạn lên sàn giao dịch chứng khoán trong năm 2021 và phấn đấu lọt top 5 doanh nghiệp BĐS tốt nhất Việt Nam vào năm 2022. Rõ ràng, những kế hoạch này của Nhật Nam đã… đi về nơi xa.

Hay đơn giản ứng dụng di động “Nhật Nam Group”. Doanh nghiệp này từng tiết lộ kế hoạch triển khai ứng dụng di động “hòa nhịp cùng nền kinh tế chia sẻ, mang lại những dịch vụ tiện lợi nhất cho tất cả cộng đồng chung, đặc biệt hướng đến cộng đồng Việt kiều trên toàn thế giới có dịp về lại Việt Nam sẽ rất thuận tiện cho việc tra cứu các địa điểm dịch vụ tiện lợi trên 1 chiếc điện thoại nhỏ bé” để trở thành “đơn vị tiên phong trong công cuộc kết nối điểm dịch vụ tại các khu người Việt trên toàn cầu cùng sử dụng chung 1 nền tảng thanh toán tiện lợi và tối ưu”. Thế nhưng, sau khi ra mắt một phiên bản ứng dụng sơ sài, đến nay ứng dụng Nhật Nam Group đã biến mất không một dấu vết.

Kết luận về Bất động sản Nhật Nam

Có nhiều diễn biến mới, nhưng dường như thực tế đây chỉ là “bình mới rượu cũ” khi mà bản chất của Bất động sản Nhật Nam dường như không có sự thay đổi: một dự án lừa đảo kiểu Ponzi, lấy tiền của người sau trả cho người trước, thu hút những nhà đầu tư thiếu kiến thức, nhẹ dạ cả tin bằng những dự án mà không biết bao giờ mới trở thành sự thật.

Categories
Uncategorized

Bất động sản Nhật Nam có diễn biến mới: Sáp nhập Sông Đà 1.01, chậm trả quyền lợi, nguy cơ mất trắng? (phần 1)

Bất động sản Nhật Nam, hay còn được biết đến với tên gọi Nhật Nam Group, mới đây tiếp tục thu hút nhiều sự chú ý khi có động thái mới nhất là sáp nhập với Sông Đà 1.01 và chính thức đổi tên thành Sông Đà Nhật Nam. Bên cạnh đó, Sông Đà Nhật Nam cũng hé lộ trên truyền thông về một “cổ đông đặc biệt” là ca sĩ Khánh Phương, người nổi tiếng với bản hit “Chiếc khăn gió ấm”.

Tuy nhiên, những động thái mới mà Bất động sản Nhật Nam đưa ra đang không đủ để làm dịu đi những thông tin tiêu cực xung quanh doanh nghiệp này. Chẳng hạn, thời gian gần đây Bất động sản Nhật Nam liên tục thông báo điều chỉnh tỉ lệ và thời gian phân chia lợi nhuận. Ngoài ra, chính quyền nhiều địa phương cũng đã lên tiếng cảnh báo người dân trên địa bàn về rủi ro khi tham gia đầu tư với Nhật Nam.

Vậy tương lai của Nhật Nam sẽ như thế nào? Liệu động thái sáp nhập Sông Đà 1.01 có thể “cứu” Nhật Nam, hay nhà đầu tư bỏ tiền vào Nhật Nam có nguy cơ mất trắng? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết này.

Diễn biến mới tại Bất động sản Nhật Nam

Bất động sản Nhật Nam đã có nhiều chuyển động mới trong năm 2022, trong đó nổi bật nhất là việc doanh nghiệp này tiến hành sáp nhập Sông Đà 1.01.

Sáp nhập Sông Đà 1.01

Ngay đầu năm 2023, Bất động sản Nhật Nam đã chính thức sáp nhập với Sông Đà 1.01 (UPCoM: SJC), đồng thời đổi tên doanh nghiệp thành Công ty Cổ phần Tập đoàn Sông Đà Nhật Nam. Trước đó, vào ngày 31/12/2022, Sông Đà 1.01 đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông (ĐHCĐ) bất thường, qua đó miễn nhiệm miễn nhiệm toàn bộ thành viên Hội đồng quản trị và Ban Kiểm soát, đồng thời bầu ra Hội đồng quản trị nhiệm kỳ 2022-2027 gồm 5 thành viên: bà Vũ Thị Thúy (sinh năm 1983, thường trú tại Hà Nội), ông Phạm Khánh Phương (sinh năm 1981, TPHCM), ông Trịnh Văn Tôn (sinh năm 1984, Thái Bình), ông Nguyễn Văn Đức (sinh năm 1982, Hà Nội) và ông Tạ Văn Trung (sinh năm 1956, Hà Nội).

Subscribe kênh YouTube của Sodu để được cập nhật phân tích về các cơ hội đầu tư: https://bit.ly/2H6ubT7

Trong đó, trừ ông Tạ Văn Trung từng làm việc cho HĐQT của Sông Đà 1.01, những cá nhân còn lại đều không có mối liên quan trước đó đến doanh nghiệp này. Cụ thể, bà Vũ Thị Thúy là cổ đông lớn của SJC với tỷ lệ sở hữu 23,53%, sau khi mua vào hơn 1,6 triệu cổ phiếu SJC vào phiên 25/11/2022 (ước tính giá trị giao dịch khoảng 12 tỷ đồng). Bà Vũ Thị Thúy được biết đến với vai trò Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Thương mại Bất động sản Nhật Nam (Bất động sản Nhật Nam hay Nhật Nam Group).

Ngoài bà Thúy, HĐQT mới của Sông Đà 1.01 còn có ông Phạm Khánh Phương, vốn được biết tới với vai trò ca sĩ cùng bản hit nổi bật nhất là “Chiếc khăn gió ấm”. Ông Phạm Khánh Phương là cổ đông lớn của SJC, sở hữu 24.26% cổ phần. Từ ngày 28/10/2022, sau khi mua gần 3.2 triệu cp chỉ trong 1 phiên, ông Phương trở thành cổ đông lớn của Công ty với tỷ lệ sở hữu 45.51%. Sau 3 lần giao dịch mua bán tiếp theo, đến nay phần sở hữu của ông giảm còn gần 1.7 triệu cp SJC, tương đương 24.26%.

Sơ yếu lý lịch Khánh Phương (cổ đông Bất động sản Nhật Nam)
Sơ yếu lý lịch ca sĩ Khánh Phương khi ứng cử HĐQT Sông Đà 1.01

Hai thành viên còn lại, ông Tôn và ông Đức cũng đang là Phó Tổng giám đốc và thành viên Ban chiến lược của Bất động sản Nhật Nam. Ông Đức còn đồng thời là Tổng Giám đốc CTCP Nam Nhật Khang – một công ty kinh doanh bất động sản khác.

Đáng chú ý, ông Phạm Khánh Phương (ca sĩ Khánh Phương) cũng được giới thiệu là một “cổ đông đặc biệt” của Bất động sản Nhật Nam. Nhân vật này liên tục xuất hiện trong các sự kiện Nhật Nam tổ chức cũng như trên các ấn phẩm truyền thông, quảng bá của doanh nghiệp này như một đại sứ thương hiệu.

Ca sĩ Khánh Phương (thứ hai từ trái sang) và các nhân sự của Bất động sản Nhật Nam
Ca sĩ Khánh Phương (thứ hai từ trái sang) và các nhân sự Nhật Nam

Điều này có nghĩa là Sông Đà 1.01 có sự đổi chủ, với nhóm cổ đông liên quan đến Nhật Nam nắm quyền sở hữu chi phối. Và ngay sau cuộc họp ĐHĐCĐ bất thường, HĐQT mới của Sông Đà 1.01 đã bầu bà Thúy làm Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật công ty, đồng thời là người thực hiện công bố thông tin. Không lâu sau đó, ngày 07/01/2023, Nhật Nam đã tổ chức sự kiện công bố sáp nhập Sông Đà 1.01, trở thành Công ty Cổ phần Tập đoàn Sông Đà Nhật Nam.

Hội đồng Quản trị mới của Sông Đà 1.01 là nhóm cổ đông liên quan Bất động sản Nhật Nam
Hội đồng Quản trị mới của Sông Đà 1.01 là nhóm cổ đông Nhật Nam

Theo những thông tin mà Sông Đà Nhật Nam công bố, sau khi sáp nhập 2 công ty, ban lãnh đạo sẽ ưu tiên giải quyết những khó khăn nội tại của Sông Đà 1.01 và nhanh chóng tái khởi động dự án Hanoi Landmark 51.

Được biết, dự án Hanoi Landmark 51 nằm tại Vạn Phúc (Hà Đông, Hà Nội), có tên đầy đủ là Tòa nhà hỗn hợp đa năng và chung cư cao cấp Vinafor (tên thương mại Hanoi LandMark 51, sau đổi thành Tòa nhà Tokyo Tower). Dự án được khởi công vào tháng 4/2015, với tổng vốn đầu tư 988 tỷ đồng. Dự án được phát triển trên nền diện tích gần 4.600m2 với 688 căn hộ, là tòa nhà cao thứ 3 tại Hà Nội chỉ sau Kaengnam Landmark 72 và Lotte Tower vào thời điểm công bố. Thế nhưng hiện tại dự án mới chỉ xây xong phần thô, không thấy có hoạt động xây dựng để hoàn thiện dự án trong khi theo kế hoạch, dự án được hoàn thiện và bàn giao sử dụng vào quý IV/2017.

Sau sự kiện sáp nhập doanh nghiệp của Sông Đà Nhật Nam, dự án này đã mang tên mới là Nhật Nam Plaza.

Ra mắt dự án mới

Bên cạnh việc tiếp quản dự án Hanoi Landmark 51 từ Sông Đà 1.01, Sông Đà Nhật Nam còn công bố thêm nhiều dự án mới trong thời gian vừa qua, trong đó bao gồm dự án Khu biệt thự cao cấp Nhật Nam tại Sơn Tây – Hà Nội và dự án Khu đô thị mới chợ Nông sản Huyện Lục Ngạn – Tỉnh Bắc Giang.

Cụ thể, Sông Đà Nhật Nam cho biết dự án Khu biệt thự cao cấp Nhật Nam tại Sơn Tây – Hà Nội được khánh thành ra mắt vào tháng 5/2022 vừa qua. Khu biệt thự cao cấp này được mô tả là sở hữu vị trí vàng khi là trung tâm kết nối của 2 tuyến giao thông trọng điểm và huyết mạch là Quốc lộ 32 và Đại lộ Thăng Long. Ngoài những tiện ích sinh hoạt được thiết kế để đáp ứng nhu cầu của cư dân thì khu biệt thự còn có những tiện ích ngoại khu cực kì tiện lợi như: tọa lạc gần hệ thống các trường học, học viện gồm: trường Cao đẳng Công nghệ và Kỹ thuật Ô tô, Học viện Hậu Cần 2, Cao đẳng Trinh sát,..

Hình ảnh quảng bá dự án Khu biệt thự cao cấp của Bất động sản Nhật Nam tại Sơn Tây
Hình ảnh quảng bá dự án Khu biệt thự cao cấp Nhật Nam tại Sơn Tây

Mỗi căn biệt thự Sông Đà Nhật Nam cao cấp sẽ có diện tích từ 250 đến 600m2/căn hộ. Diện tích này giúp đem đến một không gian hoàn hảo cho mọi sự sinh hoạt và bố trí nội thất của cư dân. Bên cạnh đó, thiết kế ngoại thất cũng được lấy ý tưởng ” sống xanh” vì khuôn viên được trồng rất nhiều cây xanh, tạo nên một bóng râm mát mẻ đầy sức sống cho khu biệt thự.

Trong khi đó, dự án Khu đô thị mới Chợ nông sản Lục Ngạn – Bắc Giang với quy mô lên đến 24,088 ha được Sông Đà Nhật Nam giới thiệu là điểm sáng trong những thành tựu mà doanh nghiệp nỗ lực đạt được trong năm 2022. Theo đó, sự kiện trúng thầu Khu đô thị mới chợ Nông sản Huyện Lục Ngạn – Tỉnh Bắc Giang là minh chứng cho những bứt phá của Bất động sản Sông Đà Nhật Nam, trong bối cảnh trải qua nhiều giai đoạn khó khăn với nền kinh tế biến động mạnh, doanh nghiệp này vẫn xuất sắc đạt được dự án mà nhiều đối thủ cùng ngành khao khát có được.

Hình ảnh quy hoạch dự kiến dự án Khu đô thị mới Chợ nông sản Lục Ngạn – Bắc Giang của Bất động sản Nhật Nam
Hình ảnh quy hoạch dự kiến dự án Khu đô thị mới Chợ nông sản Lục Ngạn – Bắc Giang

Cũng theo thông tin từ Sông Đà Nhật Nam, hiện dự án Khu đô thị mới chợ Nông sản huyện Lục Ngạn – tỉnh Bắc Giang đang trong giai đoạn hoàn thiện và sở hữu đầy đủ giấy tờ, pháp lý minh bạch. Sông Đà Nhật Nam dự kiến xây dựng 445 căn biệt thự liền kề và đơn lập, với 3.145 nhân khẩu. Tổng đầu tư giai đoạn 1 theo Sông Đà Nhật Nam là gần 500 tỷ đồng và giai đoạn 2 là 1.200 tỷ, thời gian hoàn thiện từ 18 đến 24 tháng, với doanh thu dự kiến 3.000 tỷ. Các tiện ích của dự án bao gồm khu nhà ở cao tầng, đất thương mại và dịch vụ, nhà văn hóa, trường mầm non, gần các cơ quan, bệnh viện đa khoa và có nhiều bãi đỗ xe.

Những rủi ro mới của Bất động sản Nhật Nam

Chậm trễ trả quyền lợi

Trong khi phía lãnh đạo liên tục đưa ra những thông tin mang tính tích cực nhằm củng cố niềm tin, thì các nhà đầu tư của Bất động sản Nhật Nam (nay là Sông Đà Nhật Nam) lại đang có nhiều lo ngại về số tiền đã tham gia đầu tư với doanh nghiệp này.

Cụ thể, theo thông tin từ báo Công an Nhân dân (CAND), tính từ tháng 9/2022 đến nay, thay vì nhận tiền hoa hồng và một phần tiền gốc theo cam kết, hàng tháng các nhà đầu tư của Nhật Nam chỉ nhận được thông báo điều chỉnh tỉ lệ và thời gian phân chia lợi nhuận, khiến ai cũng như ngồi trên đống lửa.

Đơn cử như trường hợp của chị Hoàng Thị D. (SN 1979), trú tại xã Xuân Đan, huyện Nghi Xuân (Hà Tĩnh). Suốt gần 6 tháng nay, chị D. tất tả chạy đi chạy lại giữa Hà Tĩnh và Nghệ An và cũng có những thời điểm phải ra tận Hà Nội để tìm hiểu về khoản đầu tư đã gửi vào Bất động sản Nhật Nam tại vì sao nhiều tháng trôi qua nhưng không được phân chia lợi nhuận theo hợp đồng đã cam kết. Song, câu trả lời vẫn là sự khất lần, thông cảm và mong khách hàng chia sẻ.

Trước đó, vào tháng 3 và tháng 7/2022, qua lời giới thiệu của một người quen về việc đầu tư, hợp tác kinh doanh siêu lợi nhuận, lãi tức lên đến 144% chỉ trong thời gian 24 tháng, chị D. đã bỏ ra số tiền 200 triệu đồng ký kết hợp 2 hợp đồng hợp tác kinh doanh với Bất động sản Nhật Nam.

Nhà đầu tư nộp tiền vào tài khoản công ty Bất động sản Nhật Nam
Nhà đầu tư nộp tiền vào tài khoản công ty, nhưng khoản tiền lãi và một phần tiền gốc nhận được hàng tháng (nếu có) lại được chuyển từ tài khoản cá nhân bà giám đốc Vũ Thị Thúy là có dấu hiệu che giấu thu nhập, trốn tránh nghĩa vụ kê khai thuế. 

Hai bên thỏa thuận việc Công ty Nhật Nam nhận tiền từ chị D. được toàn quyền sử dụng để đầu tư vào các dự án mà công ty làm chủ đầu tư. Bù lại, chị D. được phân chia lợi nhuận hàng tháng theo tiêu chuẩn của công ty. Cụ thể, với mỗi hợp đồng góp vốn 100 triệu đồng, chị D. được trả mỗi ngày 400.000 đồng, mỗi tháng tính theo 20 ngày làm việc. Sau 24 tháng, số tiền mà chị D. nhận được sẽ là 192 triệu đồng.

Nếu số tiền đầu tư vào công ty càng lớn, thì mức lợi nhuận thu về càng “khủng”, với mức đầu tư thấp nhất là 100 triệu đồng và cao nhất là 5 tỷ đồng. Theo thông báo của công ty, nếu khách hàng đầu tư số tiền ban đầu 5 tỷ đồng, mỗi ngày sẽ thu về 20 triệu đồng và sau 24 tháng, sẽ nhận đủ số tiền 9,6 tỉ đồng. Ngoài ra, khách hàng còn được tặng 2 vé khách hàng và 2 vé nghỉ dưỡng tại Phú Quốc.

Thông báo chuyển đổi hợp đồng từ Bất động sản Nhật Nam sang Sông Đà Nhật Nam
Thông báo chuyển đổi hợp đồng từ Nhật Nam sang Sông Đà Nhật Nam

Những tháng đầu tiên, chị D. đều đặn nhận được số tiền lãi kèm một phần tiền gốc đúng như cam kết, nên rất tin tưởng, kêu gọi thêm anh em, bạn bè gom tiền vào Nhật Nam. Chỉ trong thời gian ngắn, có hàng chục người trên địa bàn huyện Nghi Xuân đã đầu tư. Trong đó, có thể kể đến như chị Nguyễn Thị T. (SN 1985), trú tại xã Cổ Đạm ký 4 hợp đồng với số tiền 400 triệu đồng; chị Phan Thị P. (SN 1978), trú tại xã Xuân Thành, ký 7 hợp đồng với số tiền 700 triệu đồng… Riêng nhóm của chị D., đã đầu tư tổng cộng 1,6 tỉ đồng vào Nhật Nam.

Thông tin từ đại điện Nhật Nam tại Nghệ An, tính từ ngày khai trương vào tháng 8/2020 đến nay, tại khu vực Nghệ An và Hà Tĩnh đã có hàng trăm nhà đầu tư, với số tiền lên đến hàng trăm tỉ đồng. Tuy nhiên, thông báo từ Bất động sản Nhật Nam mà các nhà đầu tư như chị D. nhận được hàng tháng, tính từ tháng 9/2022 đến nay, lấy lý do “với dự định thâu tóm và mua thêm nhiều dự án bất động sản có giá trị sinh lời cao bên ngoài thị trường, công ty tạm thời không chi trả tiền gốc mà chỉ trả tiền lãi 2.8%/tháng để tập trung vốn mua dự án sinh lời”.

Thay đổi pháp nhân hợp đồng

Sau nhiều lần “mong khách hàng thông cảm và ủng hộ”, từ đầu năm 2023, hàng nghìn khách hàng của Nhật Nam bất ngờ nhận được thông báo từ công ty về việc thu hồi hợp đồng gốc để chuyển sang tư cách pháp nhân mới. Cụ thể, theo “thông báo chuyển đổi hợp đồng Nhật Nam sang Sông Đà Nhật Nam” mà công ty gửi cho khách hàng, thì doanh nghiệp này yêu cầu tất cả khách hàng đã ký hợp đồng trước đó phải nộp lại toàn bộ hợp đồng gốc để cấp lại hợp đồng mới mang tên Sông Đà Nhật Nam.

Cùng với đó, Sông Đà Nhật Nam cũng đưa ra nhiều giai đoạn chi trả tiền cho khách hàng. Doanh nghiệp này cũng yêu cầu tất cả hợp đồng phải được chuyển đổi trong tháng 2/2022 thì sau 3 tháng sẽ nhận lãi các tháng 3,4,5 và sẽ được nhận trong tháng 6/2023. Nhà đầu tư nào chuyển đổi chậm sẽ nhận gối đầu theo các tháng.

“Còn những nhà đầu tư không chuyển đổi qua Sông Đà Nhật Nam, quyền lợi vẫn được giữ nguyên cho đến khi tài sản công ty tăng trưởng và bán đi có dòng tiền về sẽ hoàn lại cho nhà đầu tư nhưng không có thời gian cụ thể, phải tuỳ thuộc vào sự phát triển của doanh nghiệp”, thông báo nhấn mạnh.

Bị chính quyền cảnh báo – Tổng Giám đốc Vũ Thị Thúy có tới 3 tiền án lừa đảo?

Không chỉ chậm trễ trong việc chi trả quyền lợi cho các nhà đầu tư, từ khoảng cuối năm 2022, Bất động sản Nhật Nam đã liên tục vướng phải các rắc rối về mặt pháp lý, khi mà chính quyền nhiều địa phương đưa ra cảnh báo người dân trên địa bàn về việc đầu tư vào doanh nghiệp này.

Theo đó, vào ngày 18/08/2022, Công an huyện Bảo Yên, tỉnh Lào Cai, đã có văn bản thông báo về việc hoạt động của Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản Nhật Nam (Bất động sản Nhật Nam hay Nhật Nam Group). Trong văn bản nêu rõ: Theo thông báo của Bộ Công an, Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản Nhật Nam có trụ sở chính tại phường 2, quận Tân Bình, TP.HCM. Người đại diện pháp luật là Vũ Thị Thuý (sinh năm 1983 – hộ khẩu thường trú tại huyện Thạch Thành, tỉnh Thanh Hóa). Cổ đông góp vốn gồm: Vũ Thị Thuý, Mai Thanh Tùng (chồng Vũ Thị Thuý), Vũ Đức Tại.

Các cá nhân này có hành vi huy động vốn thông qua “Hợp đồng hợp tác kinh doanh” tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư, đưa ra yêu cầu bảo mật thông tin và trong hợp đồng đã cam kết không hình sự hóa các tranh chấp, chỉ hòa giải dân sự tại tòa án kinh tế, nguy cơ phức tạp về an ninh kinh tế, an ninh trật tự.

Hiện nay, công ty này thành lập nhiều chi nhánh, văn phòng giao dịch bất động sản tại các tỉnh, thành phố trên cả nước, lôi kéo nhiều nhà đầu tư tham gia góp vốn với cam kết trả lợi nhuận hàng ngày, tỷ suất lợi nhuận cao (từ 5 – 7%/tháng, tương đương 60 – 84%/năm, kèm theo ưu đãi mua bất động sản).

Văn bản của Công an huyện Bảo Yên (Lào Cai) cảnh báo về Bất động sản Nhật Nam
Văn bản của Công an huyện Bảo Yên (Lào Cai) cảnh báo về Nhật Nam

Sau khi ký hợp đồng và nộp tiền, các nhà đầu tư sẽ được chi trả lợi nhuận hàng ngày vào tài khoản. Số tiền công ty Nhật Nam đã huy động thông qua tài khoản ngân hàng là 3.800 tỷ đồng, nhưng khi chia lợi nhuận cho nhà đầu tư, công ty này không sử dụng tài khoản doanh nghiệp mà sử dụng tài khoản cá nhân của Vũ Thị Thuý (Tổng Giám đốc) để chuyển tiền. Hành vi này có dấu hiệu che giấu thu nhập đã chia cho các nhà đầu tư, qua đó trốn tránh nghĩa vụ kê khai thuế thu nhập cá nhân thay cho các nhà đầu tư, vi phạm Luật quản lý thuế.

Ngoài ra, trong quá trình làm việc với khách hàng, nhân viên công ty Nhật Nam rất đề phòng, từ chối cung cấp hồ sơ và các giấy tờ liên quan đến chương trình đầu tư, pháp lý các dự án thuộc sở hữu của công ty Nhật Nam.

Mục đích sử dụng vốn huy động của công ty Nhật Nam có nhiều dấu hiệu nghi vấn, khả năng hoạt động theo mô hình “ponzi” (lấy tiền của người trước trả cho người sau), đến một thời điểm nào đó dòng tiền của nhà đầu tư đứt gãy, công ty này không còn khả năng chi trả cho nhà đầu tư sẽ nảy sinh tranh chấp, khiếu kiện, tiềm ẩn nguy cơ phức tạp về an ninh trật tự. Không loại trừ khả năng Công ty Nhật Nam sẽ dùng thủ đoạn giải thể, phá sản doanh nghiệp để trốn tránh nghĩa vụ trả nợ, nhà đầu tư gặp bất lợi khi giải quyết các tranh chấp với công ty này.

Mặt khác, bản thân Vũ Thị Thuý – Giám đốc công ty Nhật Nam đã có 03 tiền án về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” cho nên nhiều khả năng tiếp tục phạm tội”.

Để bảo vệ tài sản của cán bộ, công nhân viên chức và người dân, kịp thời ngăn chặn hành vi vi phạm pháp luật của các cá nhân và công ty Nhật Nam, Công an huyện Bảo Yên đề nghị các cơ quan, đơn vị, trường học, doanh nghiệp, Đảng uỷ, UBND các xã, thị trấn tuyên truyền, cảnh báo đến nhà đầu tư và cán bộ, công nhân viên chức và người dân nâng cao ý thức cảnh giác, tự bảo vệ tài sản, không tham gia đầu tư tránh gây thiệt hại về kinh tế, phức tạo về an ninh trật tự.

Tiếp đó, ngày 6/9/2022, Sở Thông tin và Truyền thông tỉnh Hoà Bình đã có Văn bản số 1482 đề nghị các cơ quan báo chí, Cổng Thông tin điện tử tỉnh, Phòng Văn hoá – Thông tin… thực hiện tuyên truyền, cảnh báo đến người dân, doanh nghiệp thông tin liên quan đến công ty Nhật Nam có dấu hiệu, hành vi, hoạt động huy động vốn có nguy cơ phức tạp về an ninh; nâng cao ý thức cảnh giác, tự bảo vệ tài sản, tránh gây thiệt hại về kinh tế…

Trước đó, ngày 30/8/2022, Văn phòng của UBND tỉnh Hoà Bình đã phát đi Công văn số 7327 gửi các sở, ngành chức năng, các địa phương trong tỉnh về việc xử lý nội dung liên quan đến công ty Nhật Nam có dấu hiệu, hành vi, hoạt động huy động vốn có nguy cơ phức tạp về an ninh kinh tế, an ninh trật tự.

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Hoà Bình có ý kiến: Căn cứ thông báo của Cục An ninh kinh tế, Bộ Công an, tại Công văn số 518/ĐK (ngày 4/8/2022) có nêu: Công ty Nhật Nam có người đại diện theo pháp luật là Vũ Thị Thúy (hộ khẩu thường trú khu 4, xã Thạch Tân, huyện Thạch Thành, tỉnh Thanh Hóa) cùng với các cổ đông là Mai Thanh Tùng và Vũ Đức Tại… có hành vi huy động vốn thông qua “Hợp đồng hợp tác kinh doanh” tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư…

Chủ tịch UBND tỉnh Hoà Bình yêu cầu các đơn vị chức năng trên địa bàn tỉnh rà soát các chi nhánh, văn phòng đại diện của công ty Nhật Nam và các doanh nghiệp trên địa bàn có dấu hiệu, hành vi, hoạt động huy động vốn tương tự để có biện pháp ngăn chặn, xử lý. Rà soát các cá nhân: Vũ Thị Thúy (giám đốc), cổ đông góp vốn: Mai Thanh Tùng, Vũ Đức Tại có tài khoản hoặc giao dịch chuyển tiền tại các ngân hàng thương mại trên địa bàn tỉnh.

Mới đây nhất, cùng với nội dung cảnh báo, UBND TP. Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, cũng đã ban hành Văn bản số 2382/UBND-VP yêu cầu UBND các phường, xã đẩy mạnh công tác tuyên truyền, quản lý, chủ động phòng ngừa vi phạm của công ty Nhật Nam. Dựa trên đề nghị của cơ quan công an thành phố liên quan đến công ty Nhật Nam, UBND TP. Việt Trì cảnh báo các cán bộ, đảng viên, người dân cảnh giác trước “Hợp đồng hợp tác kinh doanh” của công ty này.

Hiện nay, cơ quan chức năng đang tiếp tục nắm tình hình hoạt động của công ty này và văn phòng đại diện tại thành phố Việt Trì, kịp thời phát hiện, đấu tranh, xử lý đối với hành vi vi phạm pháp luật.

Kết luận về Bất động sản Nhật Nam

Từ những thông tin trên, có thể thấy chỉ trong vòng nửa năm trở lại đây, Bất động sản Nhật Nam đã trải qua nhiều biến động lớn. Hiện niềm tin của không ít các nhà đầu tư Nhật Nam đang xuống rất thấp sau quãng thời gian dài doanh nghiệp này chậm trễ trong việc chi trả quyền lợi, cũng như bị chính quyền nhiều địa phương và cơ quan truyền thông, báo chí “chỉ mặt” cảnh báo. Trong bối cảnh đó, ban lãnh đạo của Nhật Nam đã đưa ra nhiều hứa hẹn về kế hoạch kinh doanh năm 2023 sau khi sáp nhập với Sông Đà 1.01, bao gồm việc tái khởi động dự án Hanoi Landmark 51, cũng như triển khai nhiều dự án mới.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu, việc sáp nhập Bất động sản Nhật Nam và Sông Đà 1.01 có nhiều điểm bất thường, có thể ảnh hưởng đến tính hợp pháp của quyết định này, từ đó ảnh hưởng đến việc phát triển các dự án mà Nhật Nam tiếp quản từ Sông Đà 1.01. Bên cạnh đó, tình hình kinh doanh của Sông Đà 1.01 trước khi sáp nhập vào Nhật Nam cũng không hề tích cực, đồng thời xu hướng tiêu cực chung của thị trường bất động sản tại Việt Nam có thể ảnh hưởng xấu đến những kế hoạch của doanh nghiệp.

Để hiểu rõ hơn, mời các bạn đón đọc bài viết phần 2 với những phân tích chi tiết hơn về Sông Đà Nhật Nam, cũng như đánh giá rủi ro mất tiền của các nhà đầu tư đã tham gia.

Categories
Uncategorized

Fintech Land là gì? Fintech Land lừa đảo như thế nào? (phần 2)

Fintech Land đang là một dự án đầu tư thu hút được nhiều sự quan tâm chú ý của cộng đồng nhờ vào mức lợi nhuận hứa hẹn siêu hấp dẫn, như đã giới thiệu trong bài viết phần trước. Tuy nhiên, xoay quanh Fintech Land vẫn có những ý kiến quan ngại về uy tín của doanh nghiệp này, trong đó có những ý kiến cho rằng đây chỉ là một dự án lừa đảo. Vậy đâu là sự thật về Fintech Land? Hãy cùng tìm hiểu thông qua bài viết này để có được cái nhìn chính xác nhất.

Mô hình kinh doanh của Fintech Land

Theo những thông tin từ Fintech Land, doanh nghiệp này hoạt động trong các lĩnh vực kinh doanh bất động sản, tư vấn thiết kế thi công công trình, dịch vụ du lịch trong nước và quốc tế. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm: mua bán đất nền, dự án phân lô bán nền, dự án căn hộ, dự án resort nghỉ dưỡng, dự án biệt thự sân vườn, dự án tòa nhà văn phòng, dự án trung tâm thương mại, dự án shophouse thương mại; hoạt động tư vấn thiết kế thi công công trình bao gồm: tư vấn thiết kế và thi công công trình, tư vấn thiết kế và thi công nội thất; hoạt động dịch vụ du lịch trong nước và quốc tế bao gồm: du lịch trong nước, du lịch quốc tế, phân phối và cho thuê du thuyền. Bên cạnh đó, Fintech Land cũng cho biết doanh nghiệp đang áp dụng nhiều công nghệ tiên tiến vào trong hoạt động kinh doanh, chẳng hạn như công nghệ trí tuệ nhân tạo (Artificial Intelligence – AI) hay công nghệ blockchain, thể hiện qua các sản phẩm sàn giao dịch sàn giao dịch bất động sản công nghệ blockchain, app bất động sản blockchain và hệ thống ngân hàng giao dịch nội bộ doanh nghiệp Fintech Bank Internal.

Tuy nhiên, trên thực tế, Fintech Land không hề có hoạt động kinh doanh nào như những lời hứa hẹn của doanh nghiệp này.

Cụ thể, Fintech Land không có đội ngũ môi giới, cũng không hợp tác với bất kỳ đối tác chủ đầu tư bất động sản nào như Vinhomes, Masterise, Novaland, Sun Group, Sunshine, MIK,… để khai thác nguồn cung căn hộ từ các dự án của các đơn vị này, như các doanh nghiệp môi giới như Cen Land, Đất Xanh, Hưng Thịnh Land, Hải Phát Land đang thực hiện.

Và dù tuyên bố rất nhiều về việc triển khai các dự án phân lô bán nền, dự án căn hộ cao cấp, dự án biệt thực sân vườn, dự án nhà phố liền kề và shophouse thương mại, dự án trung tâm thương mại – căn hộ mini – khách sạn, dự án khu resort nghỉ dưỡng, dự án khu công nghiệp và khu công nghệ cao; thế nhưng các thông tin liên quan đến dự án này từ Fintech Land rất chung chung và sơ sài. Doanh nghiệp này không công bố sở hữu bất kỳ quỹ đất nào, chứ chưa nói đến khả năng khai thác hiệu quả các quỹ đất đó, dù là thông qua việc bán lại hay phát triển các dự án giúp tăng giá trị trên đó.

Subscribe kênh YouTube để nhận phân tích các dự án đầu tư mới nhất: https://bit.ly/2H6ubT7

Tiếp theo, chưa có một dấu hiệu nào về sự tồn tại, dù chỉ là trong giai đoạn nghiên cứu phát triển của sàn giao dịch sàn giao dịch bất động sản công nghệ blockchain, app bất động sản blockchain và hệ thống ngân hàng giao dịch nội bộ doanh nghiệp Fintech Bank Internal – các sản phẩm được Fintech Land “lăng xê” một cách mạnh mẽ. Nói cách khác, có khả năng rất cao đây chỉ là một miếng “bánh vẽ” của Fintech Land khi cố tình lựa chọn các xu hướng kinh doanh nổi bật, thu hút nhiều sự chú ý trong thời gian gần đây – một chiêu trò thường thấy trong các dự án lừa đảo. Đó là chưa kể tới việc, dù Fintech Land quảng bá “hệ thống ngân hàng giao dịch nội bộ doanh nghiệp Fintech Bank Internal” là đã được ứng dụng rất thành công tại các quốc gia châu Mỹ như Canada; các quốc gia châu Âu như Anh, Thụy Sỹ, Đức và các quốc gia châu Á như Nhật, Hàn Quốc, Singapore, Thái Lan; thì trên thực tế, không có một loại hệ thống nào như vậy tồn tại cả, có nghĩa đây chỉ là một khải niệm không có thật được Fintech Land “sáng tạo” ra.

Thêm vào đó, hoạt động kinh doanh rõ ràng duy nhất của Fintech Land cho đến thời điểm hiện tại là thu hút các nhà đầu tư tham gia  chương trình hợp tác đầu tư và phân chia lợi nhuận của Fintech Land. Doanh nghiệp này không ngần ngại tuyên bố những kế hoạch thu hút nhà đầu tư to tát như xây dựng cộng đồng 5.000.000-10.000.000 nhà đầu tư, với 1.000.000-3.000.000 trong số đó là nhà đầu tư quốc tế; hay tạo ra 1.000 tỷ phú, 10.000 triệu phú; tạo ra công ăn việc làm ổn định, thu nhập cao cho 10.000.000 người. Fintech Land cũng đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn cho các nhà đầu tư như cấp thẻ VIP cho nhà đầu tư mua BĐS giảm giá 10-15%, giảm giá từ 5-20% cho nhà đầu tư sử dụng thẻ Visa để thanh toán các dịch vụ, sản phẩm của công ty, nhận hoàn gốc 100% bằng cổ phiếu nội bộ của công ty, và sử dụng cổ phiếu để mua bất động sản của công ty và các đơn vị công ty liên kết.

Điều này khiến Fintech Land có dấu hiệu của một dự án lừa đảo theo kiểu Ponzi – dùng tiền đầu tư của người sau trả lợi nhuận cho người trước. Một dự án theo kiểu Ponzi không có mô hình kinh doanh và hoạt động kinh doanh cụ thể, không tạo ra doanh thu từ nguồn nào khác ngoài thu hút tiền đầu tư của các nhà đầu tư mới. Bởi vậy, một dự án theo kiểu Ponzi luôn luôn phải thu hút các nhà đầu tư mới tham gia để duy trì hoạt động cũng như chi trả mức lợi nhuận đã cam kết cho các nhà đầu tư đã tham gia từ trước đó. Tuy nhiên, mô hình Ponzi không thể kéo dài mãi vì số lượng nhà đầu tư không phải vô hạn, và thường kết thúc khi những kẻ chủ mưu bỏ trốn, để lại sau lưng nhiều người mất tiền.

Tính pháp lý của Fintech Land

Theo thông tin từ Fintech Land, doanh nghiệp này có tên đầy đủ là Công ty Cổ phần Tập đoàn Fintech Land, được thành lập ngày 04/08/2020, giấy phép kinh doanh số 0316423040, địa chỉ tại tầng 14, tòa nhà HM Town 412 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh, người đại diện theo pháp luật là Tạ Trung Chính.

Khi tra cứu trên các trang thông tin đăng ký doanh nghiệp, Tạ Trung Chính còn là người đại diện theo pháp luật của một pháp nhân khác là Công ty Cổ phần Tập đoàn Fintech Exchange, được thành lập ngày 14/07/2022, giấy phép kinh doanh số 0317386338, địa chỉ tại 03 – 05, đường số 60, Khu phố 1, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.

Dễ thấy hai pháp nhân doanh nghiệp này có mối liên quan chặt chẽ với nhau, và cả hai đều có ngành nghề kinh doanh chính theo đăng ký là Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê (mã 6810). Ngoài ra, cả hai doanh nghiệp này còn đăng ký hoạt động trong nhiều ngành nghề khác, trong đó bao gồm Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất (mã 6820). Về cơ bản, đăng ký kinh doanh này cho phép các pháp nhân Fintech Land cũng như Fintech Exchange thực hiện đa dạng các hoạt động liên quan đến lĩnh vực bất động sản như môi giới, phát triển dự án hay mua đi bán lại bất động sản để kiếm lời.

Tuy nhiên, theo tuyên bố của Fintech Land, hệ thống ngân hàng giao dịch nội bộ doanh nghiệp Fintech Bank Internal mà doanh nghiệp này sở hữu sẽ hỗ trợ khách hàng, nhà đầu tư vay vốn lên đến 70-90% để mua các sản phẩm bao gồm đất, nhà, shophouse, gian hàng trung tâm thương mại, căn hộ, biệt thự, nhà phố liền kề và các tài sản bất động sản khác. Như vậy, bản chất của hoạt động này là cho vay, hay còn gọi là dịch vụ tín dụng, thường nằm trong ngành nghề kinh doanh là Hoạt động trung gian tiền tệ khác (mã 6419). Dù vậy, cả hai pháp nhân liên quan đến Fintech Land nêu trên đều không đăng ký ngành nghề kinh doanh này, hay bất cứ một ngành nghề kinh doanh nào khác có liên quan đến hoạt động tín dụng. Điều này đặt ra câu hỏi về việc liệu Fintech Land có đủ yếu tố pháp lý để thực hiện các hoạt động kinh doanh mà doanh nghiệp này tuyên bố hay không.

Cam kết về lợi nhuận của Fintech Land

Theo thông tin từ Fintech Land, các nhà đầu tư quan tâm có thể tham gia hợp tác cùng với doanh nghiệp này thông qua chương trình hợp tác đầu tư và phân chia lợi nhuận. Theo đó, Fintech Land đang hứa hẹn mức lợi nhuận siêu hấp dẫn lên tới hơn 113%/năm, đồng thời nhà đầu tư còn được phân chia lợi nhuận theo ngày. Bên cạnh đó, Fintech Land còn hứa hẹn nhiều quyền lợi khác cho các nhà đầu tư, như giảm giá từ 5-20% cho nhà đầu tư sử dụng thẻ Visa để thanh toán các dịch vụ, sản phẩm của công ty; nhận hoàn gốc 100% bằng cổ phiếu nội bộ của công ty; và sử dụng cổ phiếu để mua bất động sản của công ty và các đơn vị công ty liên kết. Chưa hết, Fintech Land còn tuyên bố doanh nghiệp này có chính sách bảo đảm lợi nhuận và bảo lãnh tuyệt đối cho các nhà đầu tư, theo “tiêu chuẩn dịch vụ 5 sao quốc tế”.

Thế nhưng, đối với những nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm, những tuyên bố này của Fintech Land đặt ra nhiều nghi vấn hơn là khiến họ an tâm. Không nói đến việc, kỳ thực cái gọi là “tiêu chuẩn dịch vụ 5 sao quốc tế” mà Fintech Land liên tục quảng bá dường như không hề tồn tại, mà mức lợi nhuận doanh nghiệp này đang chào mời các nhà đầu tư cao đến mức phi lý. Mức lợi nhuận này tương đương 16 lần so với lãi suất tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn, và ít nhất 10 lần hiệu quả đầu tư của các quỹ đầu tư chuyên nghiệp hàng đầu tại Việt Nam như Dragon Capital, VinaCapital, SSI, Vietcombank Fund hay VNDirect trong thời gian qua. Nếu như việc đầu tư vào Fintech Land thực sự ưu việt như lời của doanh nghiệp này, với mức lợi nhuận siêu hấp dẫn và được đảm bảo, thì các quỹ đầu tư chuyên nghiệp hay các tỷ phú trong top người giàu đã nhanh chóng tham gia hợp tác đầu tư với doanh nghiệp này, chứ không đến lượt các nhà đầu tư nhỏ lẻ như hiện nay.

Ngoài ra, lợi nhuận từ việc tham gia hợp tác đầu tư với Fintech Land cũng như “đều như vắt chanh”, không hề có chút biến động nào trong toàn bộ thời hạn. Trên thực tế, giá trị các khoản đầu tư sẽ biến động tăng hoặc giảm theo thời gian, do chúng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, chẳng hạn hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp hay tình hình kinh tế vĩ mô. Do đó, một khoản đầu tư liên tục mang lại lợi nhuận bất kể điều kiện thị trường như Fintech Land có khả năng rất cao là lừa đảo.

Dòng tiền của Fintech Land

Dòng tiền của Fintech Land cũng là một yếu tố mà các nhà đầu tư cần lưu tâm khi tìm hiểu về cơ hội đầu tư vào doanh nghiệp này.

Xét về dòng tiền ra (cash outflow), Fintech Land đang hứa hẹn rằng nhà đầu tư sẽ được phân chia lợi nhuận theo ngày. Kết hợp với việc mức lợi nhuận cao ngất ngưởng mà Fintech Land cũng đang hứa hẹn, điều này đồng nghĩa với việc mỗi ngày sẽ có một số lượng tiền lớn đi ra khỏi tài khoản của Nhật Nam và đi tới tài khoản của nhà đầu tư nếu như doanh nghiệp này thực hiện đúng cam kết. Bên cạnh đó, Fintech Land còn phát sinh các chi phí hoạt động khác như thuê văn phòng, thù lao cho nhân viên hay các chi phí tổ chức các sự kiện thu hút nhà đầu tư…

Trong khi đó, ở chiều ngược lại, Fintech Land dường như lại không tạo ra dòng tiền vào (cash inflow) nào từ hoạt động kinh doanh, mà dòng tiền vào của Fintech Land hoàn toàn đến từ việc thu hút các nhà đầu tư tham gia hợp tác đầu tư, như đã đề cập ở phần trên.

Điều này càng củng cố nghi ngờ rằng Fintech Land đang hoạt động theo kiểu Ponzi. Theo đó, số tiền lãi mà các nhà đầu tư đang nhận được từ Fintech Land không đến từ lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp này, mà thực tế chính là số tiền mua gói của các nhà đầu tư mới tham gia. Tương tự, các nhà đầu tư mới tham gia này cũng sẽ nhận số tiền lãi từ tiền mua gói của các nhà đầu tư tham gia sau đó nữa.

Kết luận

Một dự án theo kiểu Ponzi thường bắt đầu bằng việc những kẻ lừa đảo tiếp cận một số nhà đầu tư đầu tiên, với lời hứa hẹn về mức lợi nhuận hấp dẫn và đôi lúc là dưới vỏ bọc của những thuật ngữ hoa mỹ khi nói về chiến lược của chúng, tận dụng triệt để sự thiếu hiểu biết và lòng tham của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, bản chất của các dự án Ponzi là lừa đảo, bởi số lượng nhà đầu tư không phải vô hạn, và đội ngũ vận hành các dự án Ponzi đã không trung thực với các nhà đầu tư về mục đích sử dụng số tiền đầu tư, cũng như nguồn gốc lợi nhuận mà họ nhận được. Chính vì thế mà kết quả của tất cả các dự án Ponzi đều là sụp đổ khi những kẻ chủ mưu bỏ trốn và rất nhiều nhà đầu tư mất tiền.

Thông qua các phân tích, có thể nhận thấy rằng Fintech Land chắc chắn là một dự án lừa đảo theo kiểu Ponzi. Do đó, bạn không nên tham gia hợp tác đầu tư với Fintech Land.

Bất động sản Nhật Nam có phải lừa đảo như Alibaba? Có nên đầu tư? (phần 2)

Như đã đề cập trong phần trước, bất động sản Nhật Nam đang là một kênh đầu tư nhận được nhiều sự quan tâm của cộng đồng. Và dù nhận được những lời lẽ tích cực từ một số kênh truyền thông, vẫn có những quan ngại xoay quanh doanh nghiệp này.

Do đó, trong bài viết phần 2 này, Sodu.asia sẽ đi sâu phân tích về bất động sản Nhật Nam để giúp các nhà đầu tư trả lời câu hỏi “Bất động sản Nhật Nam có lừa đảo không” và “Có nên đầu tư vào bất động sản Nhật Nam hay không”.

Mô hình kinh doanh của bất động sản Nhật Nam

Bất động sản Nhật Nam hiện đang hoạt động theo hình thức ủy thác đầu tư, có nghĩa là nhà đầu tư bỏ tiền ra mua gói và đợi Nhật Nam trả lãi theo kỳ. Trong hình thức này, nhà đầu tư hoàn toàn tin tưởng vào khả năng sử dụng vốn của Nhật Nam, đồng thời không tham gia sâu vào hoạt động kinh doanh. Nói cách khác, nhà đầu tư tham gia với bất động sản Nhật Nam không nắm quyền sở hữu với doanh nghiệp này, không có tiếng nói trong các quyết định của công ty như mua sở hữu bất động sản nào (trừ một số ít nhà đầu tư lựa chọn “Gói cổ đông”).

Đáng chú ý là dù cho luôn quảng bá về việc sở hữu quỹ đất dồi dào, hiện Nhật Nam chưa cho thấy dấu hiệu về khả năng khai thác hiệu quả nguồn bất động sản này. Đầu tiên, Nhật Nam không phải đơn vị chuyên đầu tư phát triển các dự án như Vinhomes, Novaland, Ecopark, Phú Mỹ Hưng,… Do đó, hiện Nhật Nam đang không thể xây dựng các tài sản có khả năng gia tăng giá trị đất nền như khu dân cư, trường học, bệnh viện… để bán lại như các đơn vị này.

Trên thực tế, từ khi thành lập cho đến nay, bất động sản Nhật Nam mới công bố một dự án duy nhất là khu dân cư cao cấp Nhật Nam tại khu vực Bãi Trường, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang được khởi công từ tháng 9/2019. Tuy nhiên cho đến nay không có thêm bất kỳ thông tin gì về tiến độ dự án này ngoài một số hình ảnh công trường sơ sài, không có sự hiện diện của đội ngũ và máy móc thi công từ ngày đưa tin khởi công.

Hình ảnh công trường dự án khu dân cư của Nhật Nam tại Phú Quốc

Như vậy, cách duy nhất để bất động sản Nhật Nam có thể sản sinh lợi nhuận từ quỹ đất mà mình sở hữu trước mắt chỉ có mua đi bán lại danh mục bất động sản thuộc sở hữu của mình giống như một quỹ đầu tư. Tuy nhiên, hiện tại dường như điều này chưa được Nhật Nam triển khai khi những thông tin mà doanh nghiệp này công bố cho thấy Nhật Nam mới chỉ dừng lại ở việc phân lô số đất nền đã thu mua, chứ chưa từng có thông tin doanh nghiệp này bán lại thành công một bất động sản nào.

Ngoài ra, theo thông tin của Nhật Nam, doanh nghiệp này cũng có nhiều mảng kinh doanh khác như nhà hàng, khách sạn, quán cà phê, karaoke. Tuy nhiên, hiệu quả của các mảng này là một dấu hỏi. Chẳng hạn, theo trang chủ, Nhật Nam chỉ quản lý và vận hành một địa chỉ karaoke duy nhất tại 120 Vũ Phạm Hàm, Cầu Giấy, Hà Nội. Đây cũng là địa chỉ của 1 trong 3 nhà hàng Nhật Nam, bên cạnh 2 cơ sở tại Hòa Bình và Hồ Chí Minh. Về mảng cà phê, trang chủ Nhật Nam mới chỉ liệt kê địa chỉ duy nhất tại 48 Tú Mỡ, Cầu Giấy, Hà Nội.

Subscribe kênh YouTube của Sodu để theo dõi phân tích các dự án đầu tư: https://bit.ly/2H6ubT7

Qua đó, có thể thấy các mảng kinh doanh dịch vụ của Nhật Nam còn ở quy mô nhỏ, việc vận hành sẽ tương đối tốn kém khi lại địa chỉ hoạt động rải rác nhiều nơi, giữa các mảng còn thiếu khả năng bổ trợ lẫn nhau. Đó là chưa kể trong đại dịch Covid-19, những mảng kinh doanh dịch vụ như vậy chắc chắn sẽ gặp nhiều khó khăn, doanh thu mang lại có thể sẽ không đủ bù chi phí bỏ ra, đặc biệt là với những thương hiệu chưa tạo dựng được nhiều dấu ấn trên thị trường.

Dòng tiền của bất động sản Nhật Nam

Từ mô hình kinh doanh của bất động sản Nhật Nam, những ai quan tâm có thể đưa ra đánh giá ban đầu về dòng tiền của doanh nghiệp này.

Đầu tiên, cần phân tích dòng tiền ra (cash outflow) của Nhật Nam. Để sở hữu quỹ đất tương đối dồi dào như đã công bố, Nhật Nam hẳn đã phải bỏ ra số tiền không hề nhỏ để thâu tóm quyền sở hữu quỹ đất này. Cũng cần lưu ý là Nhật Nam thường mua lại quyền sử dụng đất từ các cá nhân, thay vì một doanh nghiệp lớn, do đó phương thức thanh toán giao dịch gần như chắc chắn sẽ là thanh toán toàn bộ giá trị bằng tiền mặt ngay lập tức, thay vì có thể trả góp. Đồng thời, như doanh nghiệp này cho biết, Nhật Nam vẫn đang trong quá trình thâu tóm để mở rộng quỹ đất. Do đó, chắc hẳn Nhật Nam sẽ tiếp tục phải bỏ ra số tiền lớn trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, các bất động sản mà Nhật Nam đã tiến hành thâu tóm cũng sẽ phát sinh không ít chi phí. Có thể kể đến chi phí hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan như chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, phân lô bán nền; các chi phí liên quan đến quản lý. Với những bất động sản mà Nhật Nam tiến hành triển khai dự án như khu dân cư tại Phú Quốc đã đề cập, số vốn mà Nhật Nam sẽ phải bỏ ra để xây dựng sẽ càng lớn. Ngoài ra, các mảng kinh doanh dịch vụ của Nhật Nam cũng sẽ phát sinh các chi phí thường xuyên như nguyên vật liệu đầu vào, lương nhân viên, thuê mặt bằng,…

Văn phòng bất động sản Nhật Nam tại Thanh Hóa

Hơn thế nữa, Nhật Nam vẫn cần phải trả lãi đúng hạn cho nhà đầu tư đúng hạn theo cam kết một số tiền không hề nhỏ. Mức lãi suất 8% mỗi tháng (tương đương 96% mỗi năm) mà bất động sản Nhật Nam hứa hẹn hiện nay cao gấp nhiều lần so với mặt bằng lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng của các ngân hàng trong nước (như Vietcombank đang áp dụng mức lãi suất 5.50%/năm cho tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng). Trên thị trường hiện nay, việc tìm ra một phương thức có thể sản sinh mức lợi nhuận hấp dẫn và chắc chắn không rủi ro như Nhật Nam cam kết có thể nói là gần như bất khả thi. Đó là chưa tính đến thực tế là Nhật Nam còn cam kết sẽ trả lãi theo ngày cho các nhà đầu tư. Điều này đồng nghĩa với việc mỗi ngày sẽ có một số lượng tiền lớn đi ra khỏi tài khoản của Nhật Nam tới nhà đầu tư nếu doanh nghiệp này thực hiện đúng cam kết.

Tuy nhiên, trong bối cảnh đối mặt với vô số dòng tiền lớn chảy ra ngoài từ nhiều khoản như vậy, Nhật Nam dường như lại không có nguồn doanh thu từ hoạt động kinh doanh đáng kể nào. Cụ thể, hoàn toàn chưa có thông tin gì về việc bất động sản Nhật Nam đã mở bán hay chuyển nhượng thành công các dự án hoặc quỹ đất của mình. Các hoạt động kinh doanh dịch vụ của Nhật Nam, như đã phân tích ở trên, khó lòng đem lại nguồn doanh thu ổn định cho doanh nghiệp này bởi nhiều yếu tố khác nhau như đại dịch Covid-19 hay thương hiệu chưa gây dựng được nhận diện tốt.

Như vậy, có thể nói rằng dòng tiền vào (cash inflow) giá trị nhất của bất động sản Nhật Nam hoàn toàn đến từ việc thu hút các nhà đầu tư tham gia và bỏ tiền ra mua gói đầu tư. Và nếu không có dòng tiền vào này, khả năng Nhật Nam bị âm dòng tiền là cực kỳ cao. Nói cách khác, nếu chỉ dựa vào hoạt động kinh doanh của mình, Nhật Nam đơn giản là không có khả năng thanh toán tất cả các loại chi phí và khoản tiền phải trả.

Từ đó, nhà đầu tư hoàn toàn có thể đặt ra nghi vấn liệu bất động sản Nhật Nam có đang hoạt động theo mô hình Ponzi, tức lấy tiền của người vào sau để trả lãi cho người trước. Theo đó, số tiền lãi mà các nhà đầu tư đang nhận được từ Nhật Nam không đến từ lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp này, mà thực tế chính là số tiền mua gói của các nhà đầu tư mới tham gia. Tương tự, các nhà đầu tư mới tham gia này cũng sẽ nhận số tiền lãi từ tiền mua gói của các nhà đầu tư tham gia sau đó nữa.

Định giá bất động sản Nhật Nam

Theo Nhật Nam, tính đến thời điểm cuối quý 2 năm 2020, quỹ đất mà doanh nghiệp này sở hữu có tổng giá trị lên tới 800 tỷ đồng.

Quỹ đất này đóng vai trò đặc biệt quan trọng đối với Nhật Nam, khi mà doanh nghiệp này luôn sử dụng thông tin về quỹ đất mà mình sở hữu để tạo dựng uy tín và trấn an các nhà đầu tư. Cụ thể, các nhân viên môi giới luôn khẳng định rằng các tài sản của bất động sản Nhật Nam như nhà hàng, karaoke, quán cà phê cùng quỹ đất dồi dào ở những vị trí đắc địa khắp cả nước này đóng vai trò tài sản bảo đảm để trả vốn và lãi cho nhà đầu tư. “Trong trường hợp công ty phá sản thì nhà đầu tư sẽ được công ty hoàn trả khoản đầu tư bằng nhà hoặc đất của công ty”, một nhân viên của Nhật Nam cho biết.

Tuy nhiên, cần phải lưu ý rằng những con số liên quan tới “giá trị” các bất động sản mà Nhật Nam sở hữu đều là do doanh nghiệp này tự đưa ra, chứ không có so sánh với thị trường chung, hay do một bên thứ ba có chuyên môn nào định giá. Do đó, mức độ đáng tin của mức định giá của quỹ đất của bất động sản Nhật Nam là một dấu hỏi lớn, khi mà doanh nghiệp này hoàn toàn có động cơ để “thổi giá” quỹ đất này nhằm thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và khiến họ bỏ tiền mua gói.

Để làm sáng tỏ những nghi vấn này, các phóng viên báo Lao động đã tiến hành điều tra chi tiết một số quỹ đất mà bất động sản Nhật Nam công bố. Quỹ đất được điều tra nằm tại xã Long Vĩnh, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh, nơi mà theo Nhật Nam thì công ty này sở hữu 3 thửa đất với tổng diện tích gần 15.000 m2.

Theo đó, nhóm phóng viên này đã phát hiện ra rằng vị trí của 3 thửa đất mà Nhật Nam sở hữu nằm ở vị trí khá xa xôi, khó tìm trong khu cánh đồng lúa của ấp Long Đại, khi mà từ đường chính của ấp này phải đi thêm 1 km đường đất nhỏ hẹp, sâu hun hút mới tới được.

Thửa đất số 563, một trong số 3 thửa đất nói trên, có diện tích 4.189,6 m2, mục đích sử dụng là “Đất trồng lúa nước còn lại”, thời hạn sử dụng đến ngày 01/07/2064. Trao đổi với phóng viên của Lao động, đại diện UBND xã Long Vĩnh cho biết thửa đất này trước đây thuộc quyền sử dụng của một người dân ở huyện Hoà Thành (Tây Ninh). Người dân mua thửa đất trên với mục đích khai thác đất phục vụ làm lò gạch, tuy vậy sau đó không xin được giấy phép nên đã chuyển nhượng lại cho một người tại TPHCM có tên Mai Thanh Tùng. Hiện tại, theo người dân địa phương, thửa đất bỏ hoang hoá đã lâu, một số cây tràm mọc dại chứ không phải trồng để thu hoạch.

Tương tự, hai thửa đất còn lại của Nhật Nam tại đây, gồm thửa đất 566 và 567 cũng nằm ngay gần đó, có thời hạn sử dụng đến năm 2066, do là đất trồng lúa nước nên xung quanh đều là ruộng của người dân và đất sình lầy. Đầu ngõ dẫn vào 3 thửa đất này có nghĩa địa của người dân địa phương. Hai thửa đất này cũng đều đứng tên cá nhân chứ không phải đứng tên của Công ty Nhật Nam.

Thửa đất với diện tích gần 8.000m2 mà nhân viên Công ty Nhật Nam giới thiệu là tài sản đảm bảo cho nhà đầu tư thực tế là đất trồng lúa, thời hạn sử dụng còn hơn 40 năm

Theo giải thích từ phía nhân viên Công ty Nhật Nam, những người đứng tên các thửa đất trên đều là “thành viên hội đồng quản trị của công ty”. Được biết, ông Mai Thanh Tùng được xác nhận là Phó giám đốc của Nhật Nam, đồng thời là chồng của Tổng giám đốc Nhật Nam, tức bà Vũ Thị Thúy.

Đáng chú ý là khi trao đổi về giá trị thị trường của thửa đất này, cán bộ địa chính xã Long Vĩnh và người dân địa phương cho biết: “Dao động từ 40 – 60 triệu đồng/1 công đất (1 công đất = 1.000m2)”. Điều này có nghĩa là giá thị trường của các thửa đất này chỉ dao động từ 40.000đ – 60.000đ/m2 đất, thay vì 6 triệu đồng/m2 như Nhật Nam đang quảng bá. Nói cách khác, bất động sản Nhật Nam đang tự định giá mảnh đất mình sở hữu cao gấp giá trị thị trường ít nhất là 100 lần!

Tiếp tục đi sâu phân tích một quỹ đất khác của Nhật Nam là quỹ đất tại Bãi Trường, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang mà doanh nghiệp này công bố đang triển khai dự án khu dân cư cao cấp cũng cho thấy sự chênh lệch giữa giá bán trên thị trường và giá trị mà Nhật Nam đưa ra. Cụ thể, bất động sản Nhật Nam đang định giá quỹ đất của mình tại đây ở mức 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo khảo giá trên nền tảng giao dịch batdongsan.com.vn, hiện đất nền tại khu vực này đang được rao bán với mức giá dao động trong khoảng từ 16 triệu đồng – 19 triệu đồng/m2. Như vậy, Nhật Nam cũng đang tự định giá quỹ đất của mình cao từ 2.5 – 3 lần giá trị thị trường.

Đất nền tại Bãi Trường, Phú Quốc đang được rao bán với mức giá từ 16 triệu đồng/m2…
… đến 19 triệu đồng/m2.

Tính pháp lý của quỹ đất Nhật Nam sở hữu

Lại nói về 3 thửa đất của bất động sản Nhật Nam tại xã Long Vĩnh, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh mà phóng viên báo Lao động đã tiến hành điều tra. Cán bộ địa chính xã Long Vĩnh cũng cho biết thêm, đối với quỹ đất được cho là của Công ty Nhật Nam nằm trên địa bàn xã thì cơ hội chuyển đổi mục đích sử dụng và hình thành dự án là cực thấp, thậm chí vô lý. Đồng thời, UBND xã Long Vĩnh cũng chưa nhận được thông tin về việc thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đối với các thửa đất này.

Tiếp tục thu thập, nhóm phóng viên này cũng xác định được nhiều bất động sản được cho là của Công ty Nhật Nam tại huyện Buôn Đôn (tỉnh Đắk Lắk) mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng đến năm 2043. Trong đó, nhiều thửa đất vẫn đứng tên cá nhân. Một số bất động sản khác của Công ty Nhật Nam tại huyện Phú Quốc (Kiên Giang) thực chất cũng là đất trồng cây lâu năm có thời hạn đến tháng 07/2064.

Bên cạnh nhóm phóng viên của báo Lao động, các phóng viên của báo Khoa học và Đời sống cũng đã tiến hành một cuộc điều tra riêng biệt về quỹ đất của bất động sản Nhật Nam. Quỹ đất cụ thể của Nhật Nam mà nhóm phóng viên Khoa học và Đời sống thu thập thông tin nằm tại huyện miền núi Thạch Thành (Thanh Hóa) lần lượt là tại thị trấn Vân Du, xã Thạch Định và xã Thạch Tân.

Cụ thể, tại thị trấn Vân Du, bất động sản Nhật Nam công bố dự án có quy mô hơn 2 ha, đã được tỉnh Thanh Hóa phê duyệt, tới đây sẽ giải phóng mặt bằng triển khai xây dựng hạ tầng. Khu đất được Nhật Nam giới thiệu cách UBND thị trấn Vân Du vài trăm mét, đối diện Nhà máy mía đường Việt – Đài. Thế nhưng trên thực tế khu đất này là đất nông nghiệp, người dân đang sản xuất, thuộc cánh đồng Sim của thị trấn Vân Du. Tương lai khu đất này được quy hoạch xây dựng thành bến xe và khu dân cư, hoàn toàn không phải dự án do Công ty Nhật Nam làm chủ đầu tư, như lời quảng cáo.

Trao đổi với nhóm phóng viên Khoa học và Đời sống, ông Lê Xuân Dương, Chủ tịch UBND thị trấn Vân Du, khẳng định Công ty Nhật Nam quảng cáo hoàn toàn không đúng sự thật. “Tôi cũng chưa từng làm việc với ai ở công ty này. Còn khu đất họ quay hình ảnh, nói là dự án đã được phê duyệt, do họ (tức công ty Nhật Nam) làm chủ đầu tư là không đúng vì khu đất thuộc cánh đồng Sim này, hiện trạng là đất nông nghiệp của người dân sản xuất bao đời nay”, ông Dương nói.

Khu đất thuộc cánh đồng Sim, TT.Vân Du (H.Thạch Thành) được quy hoạch là bến xe và khu dân cư, nhưng Công ty Nhật Nam tự nhận là dự án của mình.

Tương tự, Nhật Nam giới thiệu 2 khu đất ở Khu 3, xã Thạch Tân (huyện Thạch Thành) là “khu đất nền phân lô biệt thự” của mình, đã được đầu tư cơ sở hạ tầng, điện nước và phân lô, đang ra sổ đỏ cho từng nền biệt thự. Thế nhưng thực tế, theo tìm hiểu của phóng viên Khoa học & Đời sống, cả 2 khu đất đã được chính quyền quy hoạch khu dân cư từ nhiều năm trước. Khu đất cũng đã được tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất cho người dân, một phần diện tích còn lại chính quyền cũng đang tiếp tục chuẩn bị đấu giá. Ông Hoàng Khắc Khoa, Chủ tịch UBND xã Thạch Tân, khẳng định không hề có dự án nào là khu nhà ở biệt thự cao cấp của Công ty Nhật Nam trên địa bàn xã Thạch Tân. “Chủ Nhật Nam là người địa phương, cô ấy (tức bà Vũ Thị Thúy) có nói là nếu sau này đấu giá thì sẽ về tham gia. Nếu cô ấy muốn tham gia thì cũng như những người dân khác thôi, phải tham gia đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định”, ông Khoa nói.

Tại xã Thạch Định (huyện Thạch Thành), khu vực đầu cầu Kim Tân (phía xã Thạch Định), công ty Nhật Nam thỏa thuận và mua chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của người dân, với diện tích hơn 2.000 m2. Ông Nguyễn Văn Phương, Phó chủ tịch UBND xã Thạch Định, cho biết: “Cách đây ít tháng, chị Thúy (tức bà Vũ Thị Thúy) có về xã, gặp một số hộ dân rồi tự thỏa thuận mua chuyển nhượng quyền sử dụng hơn 2.000 m2 đất nông nghiệp ở khu vực đầu cầu Kim Tân. Chúng tôi cũng không rõ lắm là thủ tục giữa bên mua và việc chuyển nhượng họ thực hiện đến đâu rồi, nhưng trên địa bàn xã Thạch Định thì không có dự án đất nền nào của Công ty Nhật Nam cả”, ông Phương nói.

Khu đất nông nghiệp đầu cầu Kim Tân (thuộc xã Thạch Định, H.Thạch Thành) cũng được Công ty Nhật Nam giới thiệu là dự án đất nền không đúng sự thật

Bên cạnh việc các bất động sản mà Nhật Nam công bố đang chưa được làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng, hoặc có khả năng chuyển đổi thành công cực thấp, cũng như không hề có dự án nào đang được triển khai như thông tin từ Nhật Nam; việc những bất động sản này trên thực tế thuộc sở hữu của các cá nhân cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro về mặt luật pháp, ngay cả khi những cá nhân này là thành viên hội đồng quản trị hay đang nắm giữ các chức vụ trong công ty.

Nguyên nhân cụ thể là bởi khi đó, sẽ phát sinh thêm một bước trong quá trình mà Nhật Nam tiến hành thâu tóm quyền sở hữu các bất động sản trong danh mục của mình. Trình tự đang được Nhật Nam áp dụng là các lãnh đạo của doanh nghiệp này như bà Vũ Thị Thúy hoặc ông Mai Thanh Tùng sẽ thực hiện giao dịch mua đất từ chủ sở hữu trước, thường là người dân đại phương. Sau đó, Nhật Nam phải mua lại quyền sử dụng đất từ các nhân vật lãnh đạo này, thay vì mua trực tiếp từ chủ sở hữu trước của mảnh đất đó. Một cách khác là các nhân vật lãnh đạo này thực hiện góp vốn vào công ty Nhật Nam bằng tài sản là các quỹ đất này.

Mâu thuẫn lợi ích giữa các lãnh đạo của Nhật Nam với nhà đầu tư bắt đầu nảy sinh tại đây. Bởi lúc này, các lãnh đạo Nhật Nam như bà Vũ Thị Thúy hay ông Mai Thanh Tùng hoàn toàn có thể mua đất với giá rẻ (giá thị trường) và bán lại cho Nhật Nam với giá cao hơn nhiều lần (tương đương mức giá mà Nhật Nam đang định giá cho các bất động sản của mình, như đã phân tích ở trên).

Nói cách khác, lúc này tiền của các nhà đầu tư của Nhật Nam đã được sử dụng để làm giàu túi cho một vài cá nhân là các lãnh đạo Nhật Nam như bà Vũ Thị Thúy hay ông Mai Thanh Tùng mà họ không hề hay biết, bởi họ chỉ biết nhận lãi mà Nhật Nam trả cho mình (sử dụng nguồn tiền mua gói của các nhà đầu tư tham gia sau) mà không nắm được quy trình mua bán đất của Nhật Nam, cũng như không được cung cấp các thông tin về báo cáo tài chính và quản trị của doanh nghiệp này. Điều này hoàn toàn có thể lý giải nguyên nhân khiến cho định giá các bất động sản trong danh mục của Nhật Nam luôn cao hơn nhiều lần so với giá trị thị trường.

Trao đổi với phóng viên báo Lao Động, luật sư La Văn Thái (Đoàn Luật sư TP.Hà Nội) cho biết: bất động sản thuộc quyền sử dụng cá nhân về nguyên tắc không phải là tài sản của Công ty bất động sản Nhật Nam. Trong trường hợp, các cá nhân có văn bản xác nhận việc góp vốn là tài sản cá nhân đó vào Công ty BĐS Nhật Nam thì cũng phải làm thủ tục chuyển đổi sang tài sản của pháp nhân là Công ty Nhật Nam. Như vậy, nếu có xảy ra tranh chấp giữa nhà đầu tư và Công ty Nhật Nam, các tài sản là các bất động sản trên mới được xem xét tới.

Đặc biệt, trong trường hợp những cá nhân này thôi nắm giữ vị trí tại Nhật Nam mà vẫn đang nắm quyền sử dụng đất đối với những quỹ đất mà đáng ra thuộc sở hữu của Nhật Nam, hoàn toàn không có cơ sở nào để Nhật Nam tiến hành tiếp tục chuyển đổi quyền sử dụng đất từ các cá nhân này sang công ty nếu những cá nhân này không đông ý. Nói cách khác, lúc này Nhật Nam đối diện với nguy cơ mất trắng các quỹ đất mà doanh nghiệp này tuyên bố sở hữu.

Những điểm đáng ngờ trong hợp đồng của Nhật Nam với nhà đầu tư

Xem xét mẫu hợp đồng mà Nhật Nam đang sử dụng để ký kết với các nhà đầu tư, có thể nhận thấy rằng các điều khoản trong đó hoàn toàn bất lợi cho phía các nhà đầu tư.

Chẳng hạn, tại Điều 1 về lĩnh vực kinh doanh có ghi bên B (tức nhà đầu tư) và bên A (tức bất động sản Nhật Nam) hợp tác để xây dựng chuỗi dịch vụ và dự án bất động sản như trên và cùng phân chia lợi nhuận. Tại Điều 3, Điều 4 và Điều 6 cũng nêu việc hợp tác giữa 2 bên là xây dựng chuỗi dịch vụ và dự án bất động sản. Nhưng tại Điều 2 của hợp đồng về mục đich sử dụng tiền hợp tác lại không phải là xây dựng chuỗi dịch vụ và dự án bất động sản mà lại là xây dựng kế hoạch chiến lược kinh doanh chuỗi dịch vụ và dự án Bất động sản. Có thể thấy mục đích hợp tác không đồng nhất, không rõ ràng; đồng thời bất động sản Nhật Nam là bên “nắm đằng chuôi” khi có toàn quyền sử dụng số tiền hợp tác.

Hay tại Điều 9 của Hợp đồng: Nếu bên B rút vốn trước sẽ phạt 20% giá trị hợp đồng và phải hoàn trả lại những gì đã nhận. Tuy nhiên, lại không tồn tại điều khoản phạt bên A khi bên A không thực hiện đúng những quy định trong hợp đồng.

Liên quan đến vấn đề này, Ths. Luật sư Đặng Văn Cường – Văn Phòng Luật sư Chính Pháp – Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết: Theo biểu mẫu in sẵn của Hợp đồng hợp tác kinh doanh nêu trên và phụ lục kèm theo thì mặc dù có tên là Hợp đồng hợp tác kinh doanh nhưng nội dung hợp đồng này giống như một hợp đồng vay tiền không có tài sản đảm bảo. Nói cách khác thì đây là một kiểu huy động vốn trong đầu tư bất động sản không phù hợp với quy định pháp luật.

Tên là Hợp đồng Hợp tác kinh doanh nhưng không ghi rõ các bên chủ đầu tư, không ghi rõ tài sản mà các bên góp vào để đầu tư, thời hạn đầu tư, phương thức quản lý, phương thức phân chia lợi nhuận… Theo nội dung của Hợp đồng hợp tác kinh doanh nêu trên thì rất nhiều điểm không rõ ràng nên tìm ẩn rất nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, với những hợp đồng hợp tác kinh doanh thông thường thì sẽ ghi rõ số phần vốn của mỗi bên có vào, ghi rõ một hoặc một vài lĩnh vực đầu tư cụ thể, ghi rõ thời gian góp vốn, ghi rõ phương thức quản lý, chế độ kế toán, các chi phí hợp lý, cách phân chia lợi nhuận và các nội dung khác trong hợp tác kinh doanh… Đối với loại hình hợp đồng hợp tác kinh doanh thì sẽ theo nguyên tắc “lời ăn, thua chịu”. Nếu hoạt động kinh doanh có lãi thì sẽ phân chia theo tỉ lệ góp vốn sau khi đã nộp thuế phí cho Nhà nước, còn nếu thua lỗ thì có thể mất cả vốn…

Tuy nhiên, với biểu mẫu hợp đồng nêu trên thì chỉ ghi số tiền đầu tư của nhà đầu tư mà không ghi rõ những tài sản đang có của bên A là BĐS Nhật Nam, không ghi rõ trách nhiệm của bên A và lĩnh vực đầu tư cụ thể. Phụ lục thì ghi về tiền lãi, lãi suất… bởi vậy với biểu mẫu hợp đồng này và phụ lục hợp đồng thì đây không phải là một hợp đồng hợp tác kinh doanh đơn thuần mà nội dung hướng đến việc huy động vốn bằng hình thức vay không có thế chấp. Chính vì vậy những người tham gia ký kết hợp đồng này sẽ không được nắm giữ tài sản đảm bảo, sẽ không được quản lý việc sử dụng tiền, thậm chí phạm vi đầu tư kinh doanh rất rộng, chỉ biết đưa tiền nhưng không biết đồng tiền của mình sẽ sử dụng như thế nào. Trong trường hợp nếu Doanh nghiệp này nhận tiền sau đó phá sản hoặc không đầu tư đúng mục đích dẫn đến mất vốn thì rủi ro hoàn toàn thuộc về các tổ chức cá nhân góp tiền vào đây.

Trong trường hợp hoạt động góp tiền để thực hiện các dự án đầu tư bất động sản thì hành vi huy động vốn kiểu này có thể là huy động vốn trái phép. Các cơ quan chức năng có thể vào cuộc xác minh làm rõ các giao dịch này để đảm bảo minh bạch trong hoạt động kinh doanh bất động sản cũng như đảm bảo quyền lợi của những người dân đã tham gia góp tiền vào các dự án như thế này, tránh những hệ lụy xấu có thể xảy ra trong xã hội như các hoạt động kinh doanh đa cấp hoặc có thể xảy ra hành vi lừa đảo trong kinh doanh bất động sản như các vụ án đã bị khởi tố trong thời gian gần đây.

Đội ngũ lãnh đạo của bất động sản Nhật Nam là ai?

Có thể nói rằng cái tên bất động sản Nhật Nam gắn liền với một nhân vật là Vũ Thị Thúy, người hiện đang đảm nhiện vai trò Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng giám đốc. Theo thông tin từ Nhật Nam, bà Vũ Thị Thúy là một người kinh nghiệm 15 năm trong lĩnh vực bất động sản và 10 năm trong lĩnh vực tài chính.

nhat nam bat dong san dau tu

Tuy nhiên, nếu nhìn nhận một cách khách quan, tất cả những thông tin liên quan đến tiểu sử nữ doanh nhân này đều do bất động sản Nhật Nam cung cấp, và chúng đều rất chung chung, sơ sài. Trái với thông lệ của các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp có hoạt động liên quan mật thiết tới lĩnh vực bất động sản và tài chính như Nhật Nam, vốn luôn đòi hỏi mức độ tin tưởng rất cao, doanh nghiệp này không hề nêu chi tiết về tiểu sử của nữ doanh nhân này về thân nhân, học vấn, các vị trí đã từng nắm giữ, các doanh nghiệp và tổ chức từng tham gia theo từng khoảng thời gian cụ thể; mà chỉ sử dụng những mô tả rất mơ hồ như “xuất thân từ gia đình gia giáo”, “gia đình đều làm trong lĩnh vực kinh tế và hải quan”, “học thức cao”, “có kinh nghiệm nhiều năm”.

Nhật Nam cũng không cung cấp thêm bất kỳ thông tin nào về tiểu sử của các cổ đông sáng lập khác bên cạnh bà Vũ Thị Thúy là ông Vũ Đức Tại và ông Mai Thanh Tùng. Ngoài ra, việc tìm kiếm thông tin về tiểu sử của các nhân vật này trên các phương tiện tìm kiếm cũng không cho thêm kết quả.

Việc thiếu vắng các thông tin về đội ngũ sáng lập và điều hành của bất động sản Nhật Nam đặt ra thêm những câu hỏi chưa có lời giải đáp như các cá nhân này trên thực tế là ai, có thực sự có kinh nghiệm như Nhật Nam vẫn tuyên bố hay không, bởi điều đó sẽ làm sáng tỏ hơn về năng lực của họ và khả năng hiện thực hóa mức lãi suất “trong mơ” đang cam kết với nhà đầu tư như hiện nay.

Tham gia đầu tư bất động sản công nghệ với số vốn thấp cùng Infina (trước đây là RealStake) để gia tăng tài sản ngay từ hôm nay: https://realstake.net?grsf=kg36yc

Nhật Nam trên truyền thông

Bên cạnh những tuyên bố về quỹ đất dồi dào mình sở hữu, một cách thức khác để tạo dựng uy tín với cộng đồng nhà đầu tư được Nhật Nam áp dụng là thường xuyên xuất hiện trên các phương tiện truyền thông đại chúng với những lời lẽ có cánh.

Tuy nhiên, trên thực tế, việc thuê báo chí đăng bài quảng bá về doanh nghiệp là một điều không mới, thậm chí diễn ra nhiều lần ở các dự án lừa đảo khác như Vitae, Crowd1, Edunetwork. Một minh chứng rõ ràng cho điều này là ở bài viết “Bất đống sản Nhật Nam: Đang từng bước viết nên bản hùng ca cho riêng mình” trên báo Thanh niên, người thực hiện lại có tên là “Nhật Nam Group”. Nguyên nhân của điều này là những tin tức liên quan đến Nhật Nam đều được đăng tải theo dạng thông cáo báo chí, tức là doanh nghiệp chủ động cung cấp các thông tin về các cột mốc phát triển và thực trạng kinh doanh của mình cho các kênh truyền thông với một khoản phí để được đăng tải. Cơ quan truyền thông lúc này không có trách nhiệm cũng như không đủ chuyên môn về tài chính – đầu tư để thẩm định về tính xác thực của các thông tin được cung cấp và bản thân dự án, do đó mức độ đáng tin của các nguồn này là cực kỳ thấp. Ngoài ra, các tin tức này cũng không đồng nghĩa với lời khuyên đầu tư vào bất động sản Nhật Nam, đồng thời các cơ quan truyền thông này cũng có quyền miễn truy cứu trách nhiệm đối với các nhà đầu tư tham gia trong trường hợp lừa đảo. Do đó, các nhà đầu tư không nên quá đề cao các tin tức truyền thông khi đưa ra quyết định xuống tiền.

Trải ngược với những tin tức dạng thông cáo báo chí như này là các loạt bài phóng sự điều tra chuyên sâu, có trải qua tìm hiểu thực địa và tham khảo ý kiến của các chuyên gia như các loạt bài viết mà các báo Lao động, Môi trường và Đô thị, Khoa học & Đời sống thực hiện về bất động sản Nhật Nam. Tất cả các loạt bài phóng sự điều tra này đều đi đến kết luận chung rằng có nhiều yếu tố bất thường, trái pháp luật liên quan tới Nhật Nam và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư.

Cũng cần phải nói thêm về danh hiệu Thương hiệu Dẫn đầu Việt Nam 2020 (Vietnam Leading Brands) Lần VII do Liên hiệp Khoa học Phát triển Doanh nghiệp Việt Nam phối hợp với Viện khảo sát đánh giá chỉ số cạnh tranh, Viện Nghiên cứu Kinh tế Châu Á tổ chức vào ngày 16/01/2021. Nhìn vào danh sách các doanh nghiệp nhận giải thường này cùng với bất động sản Nhật Nam, không khó để nhận ra đây đều là các doanh nghiệp ít tên tuổi, không được người tiêu dùng biết đến như Anabuki NL Housing Service Việt Nam, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển UB Việt Nam (UBGroup), Công ty TNHH môi giới bất động sản Hoàng Kim, Loong Toong Food, dược mỹ phẩm Leo Pharma,…

Khi đem so sánh với một bảng xếp hạng tương tự là Danh sách 50 thương hiệu dẫn đầu 2020 thực hiện bởi tạp chí Forbes Việt Nam, có thể nhận thấy rõ sự khác biệt khi danh sách của Forbes Việt Nam có tiêu chí định lượng rõ ràng (giá trị thương hiệu) và quy tụ những thương hiệu quen thuộc với đại đa số người Việt Nam như Viettel, Vinamilk, VNPT, Sabeco, Vinhomes,…

Từ đó, hoàn toàn có thể đặt ra nghi vấn về uy tín của giải thưởng “Thương hiệu Dẫn đầu Việt Nam 2020 (Vietnam Leading Brands)” mà bất động sản Nhật Nam, nhận được từ Liên hiệp Khoa học Phát triển Doanh nghiệp Việt Nam, Viện khảo sát đánh giá chỉ số cạnh tranh và Viện Nghiên cứu Kinh tế Châu Á. Tương tự như trường hợp dự án đa cấp, lừa đảo Edunetwork Global nhận giải thưởng “Top 10 Thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2020”, danh hiệu mà bất động sản Nhật Nam mới nhận rõ ràng không phải một giải thưởng được ban tổ chức đánh giá khách quan dựa trên các tiêu chí định lượng rõ ràng, mà chỉ đơn giản là một cơ hội cho các doanh nghiệp đánh bóng tên tuổi bằng cách bỏ tiền ra mua giải.

Kết luận

Từ những phân tích trên, trừ phi bất động sản Nhật Nam công bố báo cáo tài chính được kiểm toán bởi một đơn vị uy tín chứng minh điều ngược lại, có thể kết luận gần như chắc chắn rằng doanh nghiệp này đang hoạt động theo mô hình Ponzi lấy tiền người sau trả cho người trước, lừa đảo các nhà đầu tư và trái pháp luật. Do đó, các nhà đầu tư nên cẩn trọng với những lời kêu gọi đầu tư vào bất động sản Nhật Nam nếu như không muốn mất trắng tiền của mình.

Bất động sản Nhật Nam có phải lừa đảo như Alibaba? Có nên đầu tư? (phần 1)

Một trong những sự kiện đáng chú ý vào cuối năm 2019 chính là việc công an TP. HCM khởi tố, bắt tạm giam Chủ tịch công ty địa ốc Alibaba cùng nhiều nhân viên khác liên quan tới tội danh lừa đảo chiếm đoạt tài sản và rửa tiền. Không dừng lại ở đó, cuộc điều tra của cơ quan chức năng với Alibaba kéo dài trong suốt năm 2020 vừa qua. Theo đó, Nguyễn Thái Luyện, Chủ tịch địa ốc Alibaba, đã dùng 22 pháp nhân công ty con để “vẽ” 58 dự án không có thật, thu 2.500 tỷ đồng của khách. Đặc biệt, để tạo lòng tin và thu hút khách hàng, Luyện cam kết mua lại với giá cao hơn 30-38% sau hơn một năm kể từ ngày nộp tiền, hoặc thuê lại với mức 2% một tháng kể từ ngày ký và thanh toán 95% giá trị Hợp đồng.

Tuy nhiên, gần đây trên thị trường lại đang xuất hiện nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản với những lời hứa hẹn mức lợi nhuận vô cùng hấp dẫn khi đầu tư tương tự như địa ốc Alibaba, trong đó có thể kể đến bất động sản Nhật Nam. Do đó, Bất động sản Nhật Nam có phải là kênh đầu tư uy tín, hay chỉ là chiêu trò lừa đảo giống Alibaba là một câu hỏi được cộng đồng đặt ra.

Bài viết này của Sodu sẽ đi sâu phân tích về Nhật Nam để đi đến kết luận về công ty này cho những ai quan tâm.

Bất động sản Nhật Nam là gì?

Theo đăng ký kinh doanh, Nhật Nam, tên đầy đủ Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản Nhật Nam (Nhat Nam Investment Trading Real Estate Joint Stock Company), mã số thuế 0108807984 được thành lập vào ngày 02/07/2019, với địa chỉ tại 54 Ngô Thị Thu Minh, Phường 2, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh. Người đại diện theo pháp luật là bà Vũ Thị Thúy.

Được biết, ngoài địa chỉ đăng ký kinh doanh trên, bất động sản Nhật Nam còn có mạng lưới chi nhánh và văn phòng đại diện tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Phú Quốc, Thanh Hóa, Vĩnh Phúc, Bình Phước, Vũng Tàu.

Subscribe kênh YouTube của Sodu để nhận phân tích các dự án đầu tư: https://bit.ly/2H6ubT7

Bất động sản Nhật Nam đang kinh doanh như thế nào?

Theo thông tin từ Bất động sản Nhật Nam, doanh nghiệp này đặt mục tiêu trong giai đoạn 5 năm 2020-2025 trở thành top 5 tổ chức có số lượng giao dịch bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, đứng trong hàng ngũ các đơn vị bất động sản hàng đầu cả nước. Để hiện thực hóa mục tiêu này, Nhật Nam cho biết đang sở hữu quỹ đất dồi dào trải dài khắp đất nước. Một số quỹ đất thuộc sở hữu của Nhật Nam mà doanh nghiệp này đã công bố gồm có 23.000m² đất tại Buôn Đôn, Đắk Lăk; 70.000m² đất tại Phú Quốc; 120.000m² đất tại Bến Cầu, Tây Ninh; hàng chục các lô đất đấu giá tại H.Mỹ Đức, Hà Nội; nhiều quỹ đất lớn tại H.Thạch Thành, Thanh Hóa… Ngoài ra, Nhật Nam cũng cho biết công ty vẫn đang trong quá trình liên tục nghiên cứu các bất động sản khác để đa dạng các sản phẩm cung cấp cho nhà đầu tư.

Bên cạnh lĩnh vực kinh doanh chính là bất động sản, Nhật Nam còn phát triển mảng kinh doanh dịch vụ, với một số cơ sở quán cà phê, nhà hàng, khách sạn, karaoke, … Doanh nghiệp này cũng hé lộ tham vọng trở thành một tập đoàn đa ngành nghề, đa quốc gia trong thời gian ngắn, với những tuyên bố về việc ứng dụng công nghệ, xây dựng ứng dụng di động riêng, hướng tới xây dựng một hệ sinh thái khép kín, đồng bộ hóa sử dụng phương thức thanh toán thuộc sở hữu của Nhật Nam trên khắp cả nước và mở rộng ra thị trường quốc tế.

Hình ảnh nhà hàng Nhật Nam tại 120 Vũ Phạm Hàm, Cầu Giấy, Hà Nội

Cũng theo thông tin từ Nhật Nam, đến nay doanh nghiệp này đã thu hút được hơn 5.000 nhà đầu tư tham gia. Trong đó, Nhật Nam cũng cho biết có nhà đầu tư đã đầu tư số tiền lên tới 70 tỉ đồng. Cuối cùng, trên các phương tiện truyền thông của mình, bất động sản Nhật Nam cũng công bố kế hoạch niêm yết cổ phiếu lên sàn chứng khoán (IPO) trong thời gian tới, sớm nhất là ngay trong năm 2021.

Người đứng đầu Bất động sản Việt Nam là ai?

Theo thông tin từ bất động sản Nhật Nam, doanh nghiệp này được sáng lập bởi doanh nhân Vũ Thị Thúy, người hiện đang đảm nhiện vai trò Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng giám đốc. Nhật Nam cho biết nữ doanh nhân này có kinh nghiệm 15 năm trong lĩnh vực bất động sản và 10 năm trong lĩnh vực tài chính.

Tuy nhiên, bất động sản Nhật Nam không cung cấp thêm thông tin chi tiết hơn về kinh nghiệm của nữ doanh nhân Vũ Thị Thúy, nhưng lại giới thiệu thêm rằng bà Thúy có xuất thân từ gia đình gia giáo, học thức cao, gia đình đều làm trong lĩnh vực kinh tế và hải quan. Nhật Nam cũng hé lộ bố ruột của CEO Vũ Thị Thúy làm về xây dựng và bất động sản nhiều năm, chồng là công an kinh tế, bố chồng là Phó Tổng cục trưởng tổng cục Hải quan và bác là Chủ tịch công ty Tùng Phát.

Chân dung Vũ Thị Thúy – người sáng lập bất động sản Nhật Nam

Được biết, Vũ Thị Thúy cùng chồng thành lập công ty bất động sản Nhật Nam xuất phát từ mong muốn giúp đỡ cộng đồng nhà đầu tư trong nước và quốc tế có cơ hội tiếp cận cơ hội đầu tư bất động sản an toàn, đảm bảo tính pháp lý với lợi nhuận tốt nhất, sau khi nhận thấy những mô hình doanh nghiệp bất động sản trái phép, lừa đảo vẫn đang tồn tại ở Việt Nam nhiều năm qua, khiến cho dòng tiền chảy vào túi một vài cá nhân, nhưng đa số cộng đồng thì chịu thiệt thòi.

Theo đó, cái tên Nhật Nam của doanh nghiệp được đặt theo tên con trai nhỏ của chính CEO Vũ Thị Thúy. Doanh nhân này chia sẻ rằng: “Đời Thúy bây giờ không cần làm gì, ngồi ăn không ba đời cũng không hết. Nhưng hôm nay Thúy muốn giá trị gì đó cho đời; để khi chúng ta mất đi thì thiên hạ còn nhớ mãi, chứ tiền bạc chết đi cũng không mang theo được. Đó chính là lý do Thúy dùng chính tên con đẻ của mình để thành lập công ty này. Mong muốn xây dựng nó, phát triển nó, tạo một thương hiệu để lại cho con mình. Đối với Thúy đó chính là mục tiêu lớn lao mà mọi người cha, người mẹ nào cũng mong muốn mang đến cho con mình”.

Tham gia đầu tư bất động sản công nghệ với số vốn thấp cùng Infina (trước đây là RealStake) để gia tăng tài sản ngay từ hôm nay – nhận ngay 50.000VND khi đăng ký: https://realstake.net?grsf=kg36yc

Đầu tư với bất động sản Nhật Nam như thế nào?

Theo giới thiệu trên trang chủ, các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận có thể hợp tác cùng với bất động sản Nhật Nam thông qua hình thức mua gói đầu tư. Theo đó, Nhật Nam đang cam kết với nhà đầu tư mức lãi là 8%/tháng, tức tương đương 192% trong vòng 24 tháng (tính đến trước thời điểm 12/02/2021). Đồng thời, bất động sản Nhật Nam cũng cho biết sẽ trả khoản lãi cho nhà đầu tư mỗi ngày vào tài khoản ngân hàng.

Chưa hết, sau khi được nhận đủ cả gốc và lãi sau 24 tháng, nhà đầu tư sẽ được nhận thêm voucher (phiếu) giảm giá bằng chính số tiền họ đầu tư ban đầu khi mua bất kỳ bất động sản nào thuộc sở hữu của Công ty Nhật Nam.

Danh sách các gói đầu tư của bất động sản Nhật Nam

Được biết, tính từ thời điểm 12/02/2021, bất động sản Nhật Nam sẽ tiến hành điều chỉnh lãi suất cam kết với các nhà đầu tư từ 8%/tháng xuống còn 5%/tháng. Doanh nghiệp này giải thích rằng hành động này là để đảm bảo quyền lợi cho các nhà đầu tư đã tham gia sớm.

Nhật Nam cũng thường xuyên triển khai các chương trình ưu đãi hấp dẫn để thu hút nhà đầu tư. Chẳng hạn như mới đây, bất động sản Nhật Nam đã tung ra chương trình ưu đãi lợi nhuận 9% mỗi tháng để mừng sinh nhật Chủ tịch Vũ Thị Thúy. Cụ thể, trong thời gian từ ngày 27/01/2021 đến ngày 06/02/2021, nhà đầu tư mua gói có giá trị từ 100,000,000đ trở lên sẽ được nhận mức lợi nhuận 9%/tháng thay vì chỉ 5%/tháng như thường lệ. Ngoài ra, những nhà đầu tư mua gói từ 500,000,000đ trở lên sẽ được tặng ngay cổ phiếu trị giá 48,000,000đ. Một số chương trình ưu đãi khác mà bất động sản Nhật Nam từng triển khai theo dạng này là các sự kiện khai trương văn phòng hay mừng sinh nhật 2 tuổi bé Nhật Nam, con trai chủ tịch Vũ Thị Thúy.

Chương trình ưu đãi lợi nhuận 9% của bất động sản Nhật Nam

Ngoài ra, bất động sản Nhật Nam còn có 2 gói đầu tư đặc biệt là “Gói trải nghiệm” và “Gói cổ đông”. Trong khi “Gói trải nghiệm” có giá trị thấp để thu hút các nhà đầu tư mới trải nghiệm bất động sản Nhật Nam trước khi quyết định đầu tư các gói đầu tư có giá trị cao hơn thì “Gói cổ đông” hướng tới các nhà đầu tư có nguồn tiền dồi dào và có nhu cầu nhận cổ tức và được tham gia biểu quyết về các chiến lược đầu tư, phát triển kinh doanh của công ty.

“Gói trải nghiệm” và “gói cổ đông” của bất động sản Nhật Nam

Truyền thông nói gì về bất động sản Nhật Nam?

Ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường, bất động sản Nhật Nam đã nhận được sự quan tâm từ các phương tiện truyền thông. Một số đơn vị như báo Thanh Niên, Dân trí, Pháp luật Việt Nam, Đầu tư Chứng khoán, đài truyền hình thành phố Hồ Chí Minh (HTV9), đài phát thành và truyền hình Hà Nội (HanoiTV) dành những lời lẽ tích cực cho Nhật Nam như “từng bước viết nên bản hùng ca cho riêng mình“, “Tâm- Tầm- Tài- Trí- Tín” hay “công bố quỹ đất dồi dào“. Tuy nhiên, cũng có không ít đơn vị truyền thông đặt ra nghi vấn Nhật Nam lừa đảo như báo Lao động, Môi trường và Đô thị, Khoa học & Đời sống với các nhận định “bất thường kiểu gọi vốn”, “khiến nhiều người nghi ngại” hay “bán dự án ma”.

Báo Thanh Niên đưa tin về bất động sản Nhật Nam
Báo Pháp luật Việt Nam đưa tin về bất động sản Nhật Nam
o Lao động đưa tin về bất động sản Nhật Nam

Ngoài ra, một sự kiện đáng chú ý gần đây khác liên quan tới bất động sản Nhật Nam là doanh nghiệp này mới nhận được danh hiệu Thương hiệu Dẫn đầu Việt Nam 2020 (Vietnam Leading Brands) Lần VII do Liên hiệp Khoa học Phát triển Doanh nghiệp Việt Nam phối hợp với Viện khảo sát đánh giá chỉ số cạnh tranh, Viện Nghiên cứu Kinh tế Châu Á tổ chức vào ngày 16/01/2021.

Bất động sản Nhật Nam có phải lừa đảo? Có nên đầu tư vào bất động sản Nhật Nam?

Với những thông tin đã nêu, bất động sản Nhật Nam dường như có thể coi là một kênh đầu tư hấp dẫn và tương đối an toàn cho những nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, đâu là lý do vẫn còn tồn tại nhiều điều nghi ngờ xoay quanh doanh nghiệp này?

Mời các bạn theo dõi tiếp phần 2 với các phân tích chi tiết về bất động sản Nhật Nam của Sodu.asia.